Kamis, 17 September 2020

reiki

 Until recently, Reiki attunements were only obtainable in classes held by existing Reiki masters. Some Reiki masters believe that this was unfortunate, since it meant that lots of everyone was unable to obtain a Reiki attunement.

In certain areas, no classes are available. Many people cannot go sometimes distant locations to receive a Reiki attunement. And, some individuals just cannot spend the money for fairly high fees that are charged for the classes.

It's our belief (and the belief of added Reiki masters) that anyone can benefit from Reiki attunements and that the more people who are attuned to Reiki energy, the greater off the planet will be. Because of this, some Masters are using the internet and offering inexpensive e-books that nearly anyone can afford.

Being "attuned" to Reiki energy, simply means becoming aware that the power exists. Eventually, those who find themselves attuned can use Reiki to heal themselves and others. No specific talents are needed, except the ability to read, write and draw some symbols. All of this may be learned in the privacy of your respective own home, without expensive classes or go far off locations.

Those who follow the teachings of Hawayo Takata are likely to scoff at the notion of learning Reiki attunements from the book. As the very first person to offer Reiki attunements in the United States, she described herself as a "Grandmaster ".She claimed that the title was passed down to her by Dr. Chujiro Hayashi, students of Master Usui. She also stated that only a Grandmaster could train or initiate another Reiki master.

Some say that when she died, the title died with her. Others declare that she passed the title along to them. Controversy surrounding Reiki abounds. Suffice to state that Master Usui never used the title of Grandmaster (or an identical title) in Japan, although there is (and still is) a president of the Usui Reiki society which he founded.

In the 1970's, Takata's fee for training a Reiki master was $10,000, although she offered a regular Reiki attunement for less and taught others to rehearse the healing art, she only offered "third level" or "master training" to people who could pay the high fee and go Hawaii, where her practice was located. It's not surprising that just about 20 people could train with Takata.

Today you can find still Masters who offer classes and charge high fees for Reiki attunements. On another end of the spectrum are those who offer Reiki healing for free. I can tell you from firsthand experience that Reiki healing works to produce pain go away and reduce inflammation.

Following a Reiki attunement, I was able to sleep better, was more stimulating throughout the day, was better able to target and was immediately able to use the energy to relieve a family group member's headache and knee pain. I don't believe that Reiki healing is simply a placebo effect. The power exists; we can just learn how to use it.

 

aplikasi jual beli rumah

 Konsep aplikasi jual beli rumah di balik rumah pintar adalah bahwa sistem otomasi akan dapat mengoperasikan sistem di sekitar rumah. Variasi opsi potensial cukup besar dan mencakup sistem lingkungan (pencahayaan, pemanas, pengatur suhu, dll.), Sistem hiburan, peralatan individu, dan sistem keamanan rumah. Meskipun idenya adalah bahwa banyak operasi dapat diotomatiskan - sehingga menghemat waktu dan tenaga pemilik rumah - sistem ini juga dapat dikontrol oleh pengguna. Contohnya adalah dapat menyetel pemanas agar menyala nanti jika Anda akan pulang nanti atau memberi tahu sistem hiburan untuk mencarikan musik yang cocok untuk Anda kerjakan.


Ada potensi signifikan untuk solusi rumah pintar IoT untuk mengubah cara hidup kita. Cara utamanya meliputi:


Menghemat waktu. Banyak dari produk rumah pintar IoT dimaksudkan untuk menghilangkan berbagai aktivitas nugatif yang harus kita lakukan setiap hari, menyisakan lebih banyak waktu kita untuk aktivitas penting atau menyenangkan.

Meningkatkan kualitas hidup. Dengan menjadikan rumah sebagai tempat yang lebih mudah, lebih sehat, dan tidak menimbulkan stres, otomatisasi rumah pintar menggunakan IoT dapat membantu meningkatkan kualitas hidup.

Menabung. Memanfaatkan IoT sepenuhnya dapat menghemat uang untuk biaya operasi rumah, misalnya dengan mengurangi tagihan pemanas atau penerangan yang tidak perlu dan mengintegrasikan dengan jaringan pintar untuk memberi pengguna visibilitas yang lebih besar tentang listrik yang mereka gunakan.

Manfaat kesehatan dan keamanan

Salah satu bidang utama yang telah dieksplorasi untuk rumah pintar adalah yang terkait dengan peningkatan kesehatan. Beberapa produk rumah pintar IoT telah dikembangkan yang bertujuan untuk memantau status lingkungan di rumah. Ini termasuk, misalnya, memantau kondisi udara di sejumlah kategori - kelembapan, suhu, debu, CO2, dll. Informasi ini kemudian dikirimkan ke antarmuka kontrol di mana pengguna (pemilik rumah atau penghuni rumah) dapat memeriksanya. dan mengambil tindakan yang sesuai. Sebagai alternatif, ini dapat dihubungkan ke sistem lain di mana tindakan otomatis dapat diambil untuk mengembalikan kondisi ke tingkat yang diinginkan, seperti menyalakan sistem pendingin atau penyaringan udara secara otomatis.


Solusi berbasis alat lain yang ada di pasaran termasuk lemari es yang dapat memantau status makanan, memeriksa pembusukan atau sejenisnya, sementara pembersihan otomatis dapat membantu mengurangi debu dan kotoran di dalam rumah.


Sementara itu, menghubungkan sistem keamanan ke IoT telah membuat rumah lebih aman. Salah satu cara paling populer yang telah dilakukan adalah melalui penggunaan kamera berkemampuan IoT di dalam atau di sekitar rumah yang memungkinkan gambar atau video untuk dikirim sehingga pemilik-penghuni rumah dapat memeriksa situasi ketika mereka pergi atau saat mereka berada di bagian lain dari properti. Seringkali jenis perangkat ini memiliki beberapa fitur yang terintegrasi di dalamnya, seperti sensor gerak otomatis, deteksi suara, perekaman video yang dipicu peristiwa, dan sebagainya.


harga rumah

 Dengan cara harga rumah kerja teknologi saat ini, memiliki rumah pintar menjadi lebih mengasyikkan. Dari pencahayaan rumah, pengatur suhu, dan bahkan keamanan, perangkat yang dapat Anda tambahkan hampir tidak terbatas. Hal-hal ini dapat dengan mudah membuat Anda ingin terus menambahkan lebih banyak. Jika Anda sudah memiliki rumah pintar dan sedang berpikir untuk memperbaruinya, berikut adalah ikhtisar singkat tentang apa yang perlu Anda lakukan untuk membuat rumah pintar Anda "lebih pintar".


Tambahkan Perangkat yang Dikendalikan Suara


Dulunya, perangkat yang dikendalikan suara hanya dapat memutar musik. Sekarang, ada perangkat yang dikendalikan suara yang dapat bertindak sebagai asisten Anda. Mereka dapat menyetel alarm Anda, mengontrol lampu, dan bahkan memberi Anda petunjuk arah, bahkan tanpa menekan tombol apa pun. Beberapa perangkat ini bahkan dapat memperingatkan Anda jika terjadi sesuatu yang tidak biasa di rumah.


Pasang Pencahayaan Cerdas


Mengotomatiskan lampu Anda dapat memangkas sebagian besar tagihan listrik Anda. Pasangkan dengan sensor, peredup, dan kontrol nirkabel dan Anda akan dapat lebih berhemat. Anda dapat menyetel lampu untuk hidup dan mati, tergantung pada jadwal pribadi Anda atau, tambahkan sensor gerak, sehingga Anda tidak akan membuang-buang energi. Anda bahkan dapat menggunakan ponsel cerdas Anda untuk mengontrol kecerahan, warna, serta suasana rumah Anda.


Jika ponsel pintar Anda tidak cukup, Anda dapat memasang perangkat pintar yang dapat memberi tahu Anda saat Anda membiarkan lampu menyala. Selain peringatan, perangkat ini juga dapat memberi Anda perkiraan berapa banyak energi yang telah dikonsumsi rumah Anda.


Amankan Router Anda


Saat Anda membangun rumah pintar, perhatian Anda tidak boleh terbatas pada jenis perangkat yang akan Anda gunakan untuk berinvestasi; Anda juga harus mengambil tindakan yang tepat tentang bagaimana Anda akan mengamankan semua yang ada di dalamnya. Router Anda adalah salah satu titik terlemah di rumah Anda. Sama seperti pintu depan Anda, Anda harus memperkuatnya untuk mencegah masuknya penyusup.


Mulailah dengan mengubah kata sandi Anda. Segera setelah Anda menerima router, ubah kata sandi defaultnya dengan sesuatu yang tidak dapat ditebak dengan mudah. Jangan menggunakan tahun lahir Anda atau digit terakhir nomor telepon Anda. Sebisa mungkin, buat kata sandi yang panjang dan pastikan untuk menggunakan karakter alfanumerik agar lebih sulit untuk dipecahkan.


Ada baiknya juga untuk terus meningkatkan perangkat lunak keamanan Anda untuk mengurangi kerentanan perangkat Anda terhadap ancaman baru, seperti alat mata-mata dan virus. Instal perlindungan malware untuk mencegah program yang mencurigakan dan berbahaya berjalan di komputer Anda.


Tingkatkan Detektor Asap Anda


Detektor asap biasa yang diaktifkan dapat menyebabkan kebingungan, terutama jika Anda memiliki beberapa unit di rumah. Jika tidak dipantau, tidak mungkin Anda akan diberi tahu tentang kemungkinan kebakaran - kecuali Anda memiliki tetangga yang ramah yang menjaga rumah Anda. Demi keselamatan dan keamanan Anda, sebaiknya Anda meningkatkan detektor asap Anda menjadi sesuatu yang lebih cerdas.


Kebanyakan detektor asap pintar saat ini adalah kelas industri dan dapat bertahan lama. Beberapa dari mereka bahkan hadir dengan aplikasi khusus untuk membantu memudahkan pemantauan. Selain masa pakai baterai, mereka juga dapat memberi tahu Anda area mana di rumah yang menunjukkan peningkatan suhu. Mereka bahkan dapat menghubungkan Anda dengan polisi dan petugas pemadam kebakaran setempat untuk mendapatkan penyelesaian yang cepat.


Fitur tambahan ini dapat berarti label harga yang lebih tinggi. Namun, mengingat mereka dapat meningkatkan keamanan rumah Anda dan memulai respons yang lebih cepat, mereka dapat dianggap sebagai investasi yang berharga.


Jika Anda memiliki anggaran yang ketat dan berinvestasi pada perangkat baru tampaknya tidak memungkinkan untuk saat ini, pilihan terbaik Anda berikutnya adalah berinvestasi dalam perangkat yang dapat mengubah perangkat biasa menjadi perangkat pintar.


Dapatkan Bel Pintu Cerdas


Saat otomatisasi rumah menjadi semakin canggih, Anda akan mendapati diri Anda mampu melakukan hal-hal yang sebelumnya tampak mustahil. Ambil, misalnya, membuka pintu Anda, bahkan jika Anda tidak secara fisik di rumah.


Anda akan dapat memberi tahu petugas pengiriman di mana harus meninggalkan paket Anda atau memeriksa seseorang yang telah menunjukkan minat di gerbang depan Anda selama beberapa hari. Pencuri menyukai rumah yang kosong. Dengan mampu membukakan pintu dan menunjukkan bahwa Anda dapat melihat apa yang terjadi di sekitar properti Anda, Anda akan dapat membuat rumah Anda jauh lebih tidak disukai untuk perampokan.


Bel pintu pintar dapat melakukan lebih dari itu, terutama jika dilengkapi dengan fitur yang tepat. Dengan kemampuan penglihatan malam, streaming langsung, dan fitur bicara dua arah, Anda akan dapat mendeteksi penyusup dan pencuri bahkan sebelum mereka menjalankan rencana mereka. Anda bahkan dapat merekam video untuk dijadikan bukti kuat jika seseorang berhasil masuk ke dalam properti Anda.


Selain itu, dengan memantau feed Anda, Anda dapat memeriksa anak-anak Anda dan mengetahui kapan mereka tiba di rumah dengan selamat dari sekolah. Anda juga bisa mendapatkan peringatan setiap kali mereka meninggalkan rumah tanpa izin Anda.


ruko

 Ketika ruko Anda berencana untuk pindah, kemungkinan rumah Anda saat ini perlu beberapa perbaikan; jika tidak, Anda mungkin tidak akan pindah dari awal. Jika Anda bersiap untuk mendaftarkan rumah Anda di pasar untuk dijual, sebaiknya lakukan beberapa perbaikan dan renovasi penting sehingga Anda bisa mendapatkan hasil maksimal dari aset Anda. Lanjutkan membaca untuk mempelajari perbaikan besar dan kecil mana yang harus Anda pertimbangkan dan atasi, serta bagaimana memulainya.


Perbaikan Kecil


Sebelum menjual rumah Anda, pasti ada daftar panjang perbaikan kecil yang dapat Anda lakukan untuk membuat properti Anda lebih menarik bagi calon pembeli. Bahkan pembersihan mendalam dasar adalah sesuatu yang ingin Anda pertimbangkan dengan serius. Berikut adalah beberapa perbaikan rumah kecil umum yang akan diterapkan pemilik properti sebelum mendaftarkan rumah mereka untuk dijual:


Cat - Cat baru adalah penyegar instan untuk ruangan mana pun. Jika interior Anda tidak dicat dalam beberapa tahun, lapisan baru akan langsung memberi rumah Anda nuansa baru dan suasana yang lebih bersih. Hati-hati memilih warna cat. Hindari warna yang berani dan cerah, dan pilih warna yang lebih sederhana, seperti nuansa cokelat, krem, kelabu tua, abu-abu, gading, dan bahkan hijau zaitun yang lembut.


Lantai - Lantai adalah salah satu nilai jual teratas bagi pembeli rumah potensial. Lantai baru atau yang baru direnovasi dapat langsung meningkatkan tampilan ruangan, termasuk dapur, kamar mandi, ruang keluarga, kamar tidur, dan bahkan garasi. Ini termasuk karpet. Bahkan banyak pemilik rumah yang memilih mengganti karpet dengan lantai kayu keras atau laminate karena banyak pembeli rumah modern yang tertarik dengan desain modern. Selanjutnya, karpet mulai terlihat tua dan usang segera setelah dipasang. Ini berarti bahwa karpet Anda pasti membutuhkan pembersihan menyeluruh dan sampo, atau bahkan penggantian, sebelum menjual rumah Anda di pasar real estat.


Pencahayaan - Detail lain yang sangat mengesankan dan memengaruhi calon pembeli rumah adalah pencahayaan dan perlengkapan lampu. Perlengkapan lampu yang ketinggalan jaman tidak menarik, sehingga akan menonjol seperti jempol yang sakit. Mengganti atau meningkatkan suasana dan perlengkapan pencahayaan Anda adalah cara terbaik untuk mempercantik rumah Anda.


Perbaikan Besar


Selain perbaikan kecil, biasanya ada beberapa perbaikan besar yang dapat Anda lakukan agar rumah Anda terjual lebih cepat di pasaran, dan pada titik harga yang Anda inginkan. Misalnya, peralatan rumah tangga adalah nilai jual yang sangat besar bagi pembeli potensial. Pemanas air, pelembut air, sistem pompa bah, ketel, mesin pencuci piring, mesin cuci, dan lainnya, harus dalam kondisi baik jika Anda ingin mendapatkan hasil maksimal untuk rumah Anda.


Faktor kunci lainnya adalah atap dan pelapis dinding. Jika atap dan sistem pelapis Anda dalam kondisi yang buruk, mungkin akan menguntungkan bagi Anda untuk memperbaiki atau menggantinya sebelum mendaftarkan rumah Anda. Jika tidak, kondisi mereka akan mempengaruhi penawaran yang Anda terima di rumah. Prinsip yang sama berlaku untuk perbaikan besar lainnya, seperti masalah pondasi atau kerusakan air, jamur, infestasi hama, dan banyak lagi.

kost

 Menjual rumah kost Anda tanpa agen bisa menjadi keputusan besar. Ini bisa terasa seperti gunung raksasa yang menjadi tugas bagi penjual pertama kali. Menjual rumah Anda sendiri mungkin terdengar memberdayakan dan tidak ada keraguan bahwa menjual rumah Anda sendiri karena ada banyak hal yang masuk ke dalam proses yang mungkin tidak diketahui oleh pemilik rumah pada umumnya. Tapi ribuan orang melakukannya dan begitu Anda mengetahui prosesnya, sebenarnya sangat bisa dilakukan.


Jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda sendiri dan bersiap untuk memasarkan properti Anda, ketakutan terbesar yang mungkin Anda miliki adalah - menjual rumah Anda di bawah nilai pasarnya dan kehilangan uang. Tapi berapa harga yang tepat untuk rumah Anda? Nilai pasar wajar rumah menentukan apa yang akan Anda terima jika Anda menjual rumah pada hari itu. Nilai ini dapat berbeda saat Anda meminta agen real estate dan agen penjual yang berbeda. Tapi mengapa mengambil kata-kata mereka begitu saja?


Jika Anda tidak tahu bagaimana menentukan nilai pasar rumah Anda, Anda tidak sendiri. Sebagian besar pemilik rumah sama sekali tidak tahu apa-apa tentang nilai sebenarnya rumah mereka.


Jangan menjadi pemilik rumah biasa.


Berikut cara mengetahui nilai riil rumah Anda jika Anda menjualnya tanpa agen:


Faktor yang menentukan penilaian rumah


Lokasi

Keamanan

Jumlah ruangan

Batasi banding

Rekaman persegi

Jenis properti

Usia properti

Peningkatan dan peningkatan

Trend pasar

Distrik sekolah

Konstruksi dan perbaikan

Gunakan alat penilaian online

Ada banyak situs web yang tersedia di internet yang dapat memberikan perkiraan nilai rumah Anda seperti Zillow, CoStar, dan Redfin, dll. Anda dapat menggunakan situs ini, bersama dengan metode lain, untuk membuat perkiraan kasar tentang nilai pasar properti Anda. . Untuk mencapai hasil yang akurat dari situs web ini, Anda perlu memberikan informasi yang jujur ​​tentang properti tersebut. Anda juga dapat memasukkan pekerjaan renovasi atau peningkatan yang mungkin telah Anda selesaikan setelah Anda membeli properti.

Rekaman persegi

Ini adalah metode yang sangat mendasar, namun efektif untuk mengevaluasi nilai rumah Anda. Temukan properti yang baru-baru ini dijual di area Anda yang serupa dengan rumah Anda dalam ukuran, fitur, usia, dan luas tanah. Temukan harga jual rata-rata properti ini dengan menjumlahkan total harga jual setiap properti dan membaginya dengan jumlah properti. Ulangi langkah yang sama untuk ukuran luas persegi dari properti. Bagilah harga jual rata-rata dengan ukuran luas rata-rata untuk menghitung nilai rata-rata properti per kaki persegi. Terakhir, kalikan nilai rata-rata properti per persegi dengan jumlah kaki persegi di rumah Anda. Ini akan memberi Anda perkiraan yang sangat akurat tentang nilai pasar wajar rumah Anda.


Harga jual rata-rata = Harga jual total semua properti / jumlah total properti


Rata-rata ukuran luas persegi = Jumlah luas total semua properti / jumlah total properti


Per nilai kaki persegi = Harga jual rata-rata / mean footage persegi


Nilai pasar rumah Anda = Nilai per kaki persegi * Jumlah kaki persegi di rumah Anda.


Lakukan analisis pasar

Jika Anda menyewa agen real estat, mereka biasanya melakukan analisis pasar agar Anda dapat mengevaluasi nilai rumah Anda. Tetapi karena Anda menjual rumah kami sendiri, Anda harus menjalankan analisis pasar komparatif sendiri. Untuk memastikan bahwa titik harga yang Anda tetapkan untuk rumah Anda adil, Anda harus mempelajari tren pasar dan harga properti di sekitar Anda di lingkungan Anda. Dalam analisis pasar, cocokkan properti Anda dengan properti yang sebanding di lingkungan Anda dalam hal fitur, untuk mendapatkan perkiraan nilai properti Anda.


Sewa penilai

Penilai rumah cenderung memberikan penilaian rumah yang paling akurat, jadi gunakan penilai rumah untuk melakukan penilaian atas properti tersebut. Penilai rumah rata-rata berharga sekitar $ 300 hingga $ 500, tergantung pada ukuran dan lokasi properti. Saat memperkirakan nilai rumah Anda, penilai mempertimbangkan tren di pasar dan properti serupa yang dijual atau terdaftar baru-baru ini. Selain itu, penilai juga meneliti catatan publik, mendapatkan informasi lebih lanjut tentang nilai lingkungan Anda, dan melakukan pemeriksaan rumah yang jauh lebih menyeluruh.

villa

 Jika Anda villa ingin mendapatkan hasil maksimal dengan berinvestasi dalam proyek perbaikan rumah, berikut adalah 20 tren desain dan fitur yang harus dihindari.


1) Arsitektur Tidak Konsisten


Memiliki rumah Anda yang berisi gaya arsitektur campur aduk dapat membuat calon pembeli rumah tidak tertarik. Untuk rumah bergaya peternakan, menampilkan kolom di teras depan bisa sama mencoloknya dengan rumah bergaya kabin kayu dengan aksen art deco. Setiap gaya arsitektur memiliki keindahan yang melekat, jadi pastikan untuk menekankan faktor-faktor ini. Jika tidak, itu seperti makan acar di atas es krim!


2) Dapur besar


Pegang kebangkitan koki selebriti yang bertanggung jawab untuk yang satu ini. Dapur dengan semua peralatan yang dapat dibayangkan dan terlalu banyak ruang dapat mengganggu perspektif pembeli rumah yang tidak terlibat dalam hiburan yang serius. Kecuali jika Anda mengadakan acara kumpul-kumpul mewah dengan tim juru masak, mungkin inilah saatnya untuk membagi dapur menjadi beberapa segmen, seperti sudut sarapan yang nyaman dan meja keluarga untuk duduk.


3) Desain "Dunia Lama" Tiruan


Dengan mendekorasi atau menekankan gaya Eropa kiri (misalnya, wilayah kanan Tuscany memiliki gaya yang khas dan populer), kami mungkin berharap dapat menangkap keanggunan area ini, tetapi perlu diingat bahwa kecuali Anda mencari bahan (dan kebun anggur untuk boot), akan selalu ada sesuatu yang tidak autentik tentang penyaluran Eropa ke wilayah lain di dunia.


4) Peralatan putih


Jika peralatan Anda berwarna putih, saatnya untuk meningkatkan. Putih mungkin pernah menjadi warna pilihan untuk menekankan rumah yang bersih (semuanya tampil di atas putih!), Tetapi justru itulah masalahnya. Pembeli rumah secara tidak sadar akan merasakan kerja keras yang terkait dengan menyeka setiap permukaan, atau melihat noda berlama-lama yang tidak akan pernah keluar. Selain itu, bahan plastik memudar seiring waktu, berubah menjadi warna kuning yang tidak seragam. Sebagai gantinya, pilih peralatan berwarna hitam, baja tahan karat, atau yang terbaru "tahan karat hitam".


5) Wallpaper


Wallpaper membuat pernyataan berani di rumah. Namun, keberanian yang sama dapat membuat pembeli enggan, terutama jika wallpapernya sudah tua atau biasa saja. Selain itu, melepas wallpaper adalah proses padat karya yang juga dapat membuat calon pembeli rumah tidak tertarik, terutama mengingat melepas wallpaper lama yang lebih tua dapat merusak dinding dan membuat lebih banyak sakit kepala. Apalagi wallpaper bisa menjadi sumber pertumbuhan jamur yang tidak terdeteksi. Gunakan cat saja.


6) Kamar mandi berkarpet


Mungkin ada saat ketika melangkah melintasi kamar tidur utama dan ke lantai keramik yang sedingin es membuat kamar mandi berkarpet tampak seperti ide yang brilian, tetapi waktu itu sudah berakhir. Itulah gunanya bathmats. Karpet dan air di tempat yang sama hanya meminta pertumbuhan atau kerusakan jamur. Beberapa rumah modern memiliki lantai berpemanas, yang merupakan nilai jual besar bagi pembeli rumah potensial dan jauh lebih disukai daripada mimpi buruk kebersihan kamar mandi berkarpet.


7) Perlengkapan dan Perangkat Keras Emas Mencolok


Finishing metalik dapat memberikan kehangatan dan kecanggihan rumah Anda, tetapi jika Anda memiliki perlengkapan dan perangkat keras emas mengkilap pertimbangkan untuk melepasnya. Emas memiliki tampilan mencolok dan mencolok yang mungkin menarik bagi pembeli kaya baru, tetapi sebagian besar pembeli rumah menganggapnya sudah ketinggalan zaman seperti tahun 80-an. Sebaliknya, pilih untuk mengganti perlengkapan ini dengan logam yang lebih hangat, seperti kuningan yang dipoles atau nikel yang disikat.


8) Meja Ubin


Meja dapur dan kamar mandi Anda memainkan peran besar di mata calon pembeli rumah. Jika ubinnya, pertimbangkan untuk menghapusnya. Pada suatu waktu, tren ini tampak modern, tetapi seluk beluk yang terlibat dengan pemeliharaan meja ubin bisa jadi tidak menyenangkan. Pikirkan tentang itu - apa yang Anda lakukan jika ubin keripik dan perlu diganti? Siapkah Anda membersihkan nat berpori secara rutin untuk mencegah tumbuhnya jamur dan bakteri? Itu hanya membuat tugas membersihkan dapur yang sudah tidak diinginkan menjadi semakin buruk.

gudang

Inilah kebenaran gudang tentang menjual FSBO rumah Anda. Memang Anda dapat menghemat uang dari solusi penjualan tradisional lainnya tetapi menjual rumah Anda sendiri bukan untuk semua orang dan tidak boleh digunakan dalam setiap situasi. Di bawah ini Anda akan menemukan langkah-langkah dasar dalam menjual rumah Anda sendiri.


Jual Anda Rumah Langkah: Hadiri Seminar FSBO Lokal Anda: Di setiap kota metro besar ada perusahaan FSBO yang mengoperasikan pasar periklanan FSBO lokal. Perusahaan-perusahaan ini dapat membantu tetapi menurut pengalaman saya, mereka memberi Anda informasi yang tidak jelas dan menagih Anda untuk semuanya. Seminar FSBO bukan untuk semua orang dan biayanya beberapa dolar, biasanya antara $ 25- $ 45 per orang. Ini adalah presentasi 30-60 menit oleh karyawan perusahaan FSBO tentang cara menjual rumah Anda. Sebagian besar presentasi diarahkan pada bagaimana perusahaan mereka dapat membantu Anda dan produk / layanan yang mereka sediakan. Jika Anda ingin menghemat waktu dan sedikit uang, lakukan riset sendiri atau selesaikan membaca posting ini dan Anda akan mengetahui semua langkah yang terlibat dalam menjual rumah Anda sendiri.


Tentukan Nilai Pasar: Untuk langkah ini saya sangat percaya Anda harus meluangkan sedikit waktu atau uang. Ini tidak semudah mengemudi melalui lingkungan Anda dan melihat apa yang dijual rumah tetangga Anda. Menentukan nilai pasar jauh lebih kompleks dan harus dilakukan dengan sangat hati-hati. Nilai pasar rumah Anda harus mempertimbangkan semua detail tentang rumah Anda termasuk tetapi tidak terbatas pada; rekaman persegi (rekaman kelas atas dan di bawah kelas memiliki nilai yang berbeda), denah lantai, peningkatan, lingkungan, distrik sekolah, daya tarik tepi jalan, fasilitas di sekitarnya, usia rumah ... dan masih banyak lagi. Karena ini adalah tugas yang sangat penting, saya sarankan untuk jalan dalam menentukan nilai pasar rumah Anda.


Gunakan Agen Real Estat: Jika Anda telah memutuskan bahwa Anda akan menjual FSBO rumah Anda, saya sarankan untuk tidak membuang-buang waktu dan memanfaatkan sumber daya mereka. Realtors bekerja keras dan saya yakin Anda tidak akan suka jika seseorang meminta Anda bekerja secara gratis. Jika Anda terbuka untuk kemungkinan mendaftarkan rumah Anda dengan makelar maka saya sarankan meminta makelar lokal untuk presentasi daftar. Agen real estat memiliki beberapa keuntungan besar dibandingkan kita saat menentukan nilai pasar sebuah rumah. Pertama, agen real estat menjalankan bisnis penjualan rumah. Mereka tidak mendapatkan cek gaji kecuali daftar mereka terjual. Mereka juga memiliki akses ke Multiple Listing Service (MLS). Ini adalah database yang berisi semua rumah yang ada di pasaran dan semua rumah yang baru saja dijual. Jika Anda terbuka untuk kemungkinan mendaftarkan rumah Anda dengan agen real estat, mintalah seseorang untuk memberi Anda presentasi daftar. Presentasi mereka harus menyertakan nilai pasar rumah Anda. Mereka juga akan menjelaskan layanan yang mereka tawarkan. Jika setelah presentasi daftar Anda menyukai gagasan menggunakannya untuk layanan mereka, maka bagus. Pekerjakan mereka dan biarkan mereka mengambil alih pekerjaan. Jika setelah presentasi listing Anda masih ingin menjual FSBO rumah Anda, nah sekarang untuk Anda ketahui nilai pasar rumah Anda.


Have An Appraisal: Saya sarankan menyewa penilai rumah profesional dan rumah Anda dinilai. Penilaian ini akan membebani Anda antara $ 200-400 tergantung pada lokasi dan rumah Anda, tetapi bernilai setiap sen. Selain itu, Anda harus membayar untuk penilaian jika Anda mendapat tawaran untuk pulang. Perhatikan bahwa Anda tidak selalu dapat menggunakan penilaian awal Anda sebagai penilaian yang dibutuhkan saat Anda mendapatkan tawaran. Merupakan hukum bahwa pembeli pemberi pinjaman memesan penilaian sehingga mereka tahu itu sah. Jika perusahaan penilai yang Anda gunakan juga digunakan oleh pemberi pinjaman pembeli Anda, maka Anda dapat menggunakan penilai yang sama. Penilaian adalah laporan yang akan memberi Anda nilai rumah dan menyertakan minimal tiga properti yang sebanding di daerah Anda. Rumah yang sebanding ini adalah rumah yang digunakan penilai untuk menentukan nilai pasar rumah Anda. Saya selalu mendapatkan penilaian untuk rumah yang saya jual. Kemudian saya memasarkan rumah saya sedikit di bawah penilaian dan saya memiliki bukti klaim saya.


Dapatkan Inspeksi Rumah: Saya pikir yang terbaik adalah melakukan inspeksi rumah sebelum benar-benar memasarkan rumah Anda. Pemeriksaan rumah akan dikenakan biaya antara $ 200-450 tergantung pada ukuran rumah Anda. Seorang inspektur rumah berlisensi akan memeriksa semua yang ada di rumah Anda dari outlet listrik di dinding hingga crawlspace. Saya selalu mendapatkan pemeriksaan rumah sebelum saya memasarkan properti saya sehingga saya dapat melihat barang apa yang perlu saya perbaiki. Beberapa kali ada kejutan yang tidak begitu baik seperti kelembapan di loteng atau hal-hal yang mungkin tidak konsisten seperti HVAC Anda diservis secara teratur. Setelah Anda mendapatkan pemeriksaan rumah kembali (2-5 hari setelah pengawas rumah selesai), perbaiki item sebanyak yang Anda bisa. Ini akan memastikan pemeriksaan rumah yang bersih ketika pembeli Anda telah memeriksa rumah Anda.

kantor

Rumah adalah kantor aset keuangan dan lebih banyak lagi: itu tempat tinggal dan membesarkan anak-anak; itu rencana untuk masa depan; itu investasi di komunitas Anda. Itulah mengapa semua orang Amerika harus memiliki kesempatan untuk menikmati manfaat memiliki rumah. Dan berikut adalah beberapa tip untuk pembeli rumah pertama kali.


Pengetahuan dikatakan membuka pintu. Ini benar secara harfiah dalam hal membeli rumah. Untuk menjadi pembeli rumah pertama kali, Anda perlu mengetahui di mana dan bagaimana memulai proses pembelian rumah. Pertanyaan dan jawaban berikut telah dipilih dengan cermat untuk memberi Anda dasar pengetahuan dasar tentang pembelian rumah. Selain membantu Anda memulai, langkah-langkah ini akan memberi Anda alat yang diperlukan untuk menavigasi seluruh proses pembelian rumah - mulai dari memutuskan apakah Anda siap untuk membeli rumah, hingga langkah terakhir yang membanggakan untuk memiliki rumah, mendapatkan kunci. ke rumah barumu.


1. BAGAIMANA SAYA TAHU JIKA SAYA SIAP MEMBELI RUMAH?


Anda dapat mengetahuinya dengan mengajukan beberapa pertanyaan kepada diri sendiri:


Apakah saya memiliki sumber penghasilan tetap (biasanya pekerjaan)? Apakah saya telah dipekerjakan secara teratur selama 2-3 tahun terakhir? Apakah penghasilan saya saat ini dapat diandalkan?

Apakah saya memiliki catatan yang baik dalam membayar tagihan saya?

Apakah saya memiliki sedikit hutang jangka panjang yang belum dibayar, seperti pembayaran mobil?

Apakah saya memiliki simpanan uang untuk uang muka?

Apakah saya memiliki kemampuan untuk membayar hipotek setiap bulan, ditambah biaya tambahan?


Jika Anda bisa menjawab "ya" untuk pertanyaan-pertanyaan ini, Anda mungkin siap untuk membeli rumah sendiri.


2. BAGAIMANA SAYA MEMULAI PROSES PEMBELIAN RUMAH?


Mulailah dengan memikirkan situasi Anda. Apakah Anda siap untuk membeli rumah? Berapa banyak yang mampu Anda beli dalam pembayaran hipotek bulanan? Berapa banyak ruang yang Anda butuhkan? Daerah kota mana yang kamu suka? Setelah Anda menjawab pertanyaan-pertanyaan ini, buatlah daftar "Yang Harus Dilakukan" dan mulailah melakukan penelitian biasa tentang properti. Bicaralah dengan teman dan keluarga, berkendara melalui lingkungan sekitar, dan lihat di bagian "Rumah" di surat kabar, Daftar Penyitaan, dan pencarian di internet.


3. BAGAIMANA PEMBELIAN RUMAH DIBANDINGKAN DENGAN SEWA?


Keduanya sama sekali tidak bisa dibandingkan. Satu keuntungan dari menyewa umumnya bebas dari sebagian besar tanggung jawab pemeliharaan. Tetapi dengan menyewa, Anda kehilangan kesempatan untuk membangun ekuitas, memanfaatkan keuntungan pajak, dan melindungi diri Anda dari kenaikan sewa. Selain itu, Anda mungkin tidak bebas mendekorasi tanpa izin dan mungkin tergantung pada belas kasihan pemilik rumah untuk perumahan.


Memiliki rumah memiliki banyak manfaat. Saat Anda melakukan pembayaran hipotek, Anda membangun ekuitas. Dan itu investasi. Memiliki rumah juga membuat Anda memenuhi syarat untuk keringanan pajak yang membantu Anda menangani tanggung jawab keuangan baru Anda - seperti asuransi, pajak real estat, dan pemeliharaan - yang bisa sangat besar. Tetapi mengingat kebebasan, stabilitas, dan keamanan memiliki rumah sendiri, semua itu sepadan.


4. BAGAIMANA LENDER MEMUTUSKAN JUMLAH PINJAMAN MAKSIMUM YANG MAMPU?


Pemberi pinjaman mempertimbangkan rasio hutang terhadap pendapatan Anda, yang merupakan perbandingan pendapatan kotor (sebelum pajak) Anda dengan biaya perumahan dan non-perumahan. Pengeluaran non-perumahan termasuk hutang jangka panjang seperti pembayaran pinjaman mobil atau pelajar, tunjangan, atau tunjangan anak. Pembayaran hipotek bulanan tidak boleh lebih dari 29% dari pendapatan kotor, sedangkan pembayaran hipotek, dikombinasikan dengan biaya non-perumahan, 4 berjumlah tidak lebih dari 41% dari pendapatan. Pemberi pinjaman juga mempertimbangkan uang tunai yang tersedia untuk uang muka dan biaya penutupan, riwayat kredit, dll. Saat menentukan jumlah pinjaman maksimum Anda.


5. BAGAIMANA CARA MEMILIH AGEN REAL ESTATE YANG TEPAT?


Mulailah dengan bertanya kepada keluarga dan teman apakah mereka dapat merekomendasikan agen. Kumpulkan daftar beberapa agen dan bicarakan dengan masing-masing agen sebelum memilih satu. Carilah agen yang mendengarkan dengan baik dan memahami kebutuhan Anda, dan yang penilaiannya Anda percayai. Agen yang ideal mengetahui area lokal dengan baik dan memiliki sumber daya dan kontak untuk membantu Anda dalam pencarian. Secara keseluruhan, Anda ingin memilih agen yang membuat Anda merasa nyaman dan dapat memberikan semua pengetahuan dan layanan real estat yang Anda butuhkan.

Tetapi pastikan Anda memeriksa harga rumah di area tersebut di internet sebelum mengunjungi agen real estat mana pun.


6. BAGAIMANA SAYA DAPAT MENENTUKAN KEBUTUHAN RUMAH SAYA SEBELUM MEMULAI PENCARIAN?


Rumah Anda harus sesuai dengan cara Anda hidup, dengan ruang dan fitur yang menarik bagi seluruh keluarga. Sebelum Anda mulai melihat rumah, buatlah daftar prioritas Anda - hal-hal seperti lokasi dan ukuran. Haruskah rumahnya dekat dengan sekolah tertentu? Pekerjaan Anda? ke transportasi umum? Seberapa besar seharusnya rumah itu? Jenis lot apa yang Anda sukai? Fasilitas seperti apa yang Anda cari? Tetapkan satu set persyaratan minimum dan 'daftar keinginan. "Persyaratan minimum adalah hal-hal yang harus dimiliki sebuah rumah agar Anda dapat mempertimbangkannya, sedangkan" daftar keinginan "mencakup hal-hal yang Anda ingin miliki tetapi tidak penting.


7. APA YANG HARUS SAYA CARI SAAT MEMUTUSKAN MASYARAKAT?


Pilih komunitas yang memungkinkan Anda menjalani kehidupan sehari-hari terbaik. Banyak orang memilih komunitas berdasarkan sekolah. Apakah Anda ingin akses ke pusat perbelanjaan dan transportasi umum? Apakah akses ke fasilitas lokal seperti perpustakaan dan museum penting bagi Anda? 

properti

Jangan melakukan properti pembelian terbesar dalam hidup Anda, tanpa mengerjakan pekerjaan rumah Anda. Jika Anda siap membangun rumah impian, Anda harus menginvestasikan waktu untuk mempelajari lebih lanjut tentang Pembangun Rumah di daerah Anda.


Sebelum Anda membuat keputusan akhir tentang siapa yang akan membangun rumah impian Anda, lakukan riset. Seperti di industri mana pun, tidak semua profesional sama. Tidak semua pembangun rumah memiliki minat yang sama untuk proyek seperti Anda.


"Pembangun Rumah dengan Semangat" - Di setiap kota, selalu ada beberapa Pembangun Rumah yang sangat menyukai kerajinan mereka, sehingga setiap rumah yang mereka bangun adalah "Karya Seni".


Perhatian mereka terhadap detail, dan pembelajaran berkelanjutan tentang ide konstruksi real estat baru, memastikan bahwa mereka akan selalu berada di puncak industri mereka. Setiap rumah mereka adalah "Sepotong Tanda Tangan", yang mencerminkan nilai-nilai perusahaan mereka.


Saat pertama kali bertemu dengan "Pembangun Rumah dengan Gairah", Anda akan melihat pesona mereka, dan keterampilan mendengarkan yang tajam. Mereka sangat mirip dengan seorang dokter hebat. Fokus mereka sepenuhnya akan mendengarkan pasien, atau Anda sebagai pembeli rumah. Mereka akan memiliki banyak pertanyaan, yang akan membantu mereka mendiagnosis atau menentukan kebutuhan Anda.


Setelah mereka memahami kebutuhan dan keinginan Anda ... Tunggu. Mereka akan memulai presentasi ide dan kemungkinan yang akan membuat Anda takjub. Anda akan melihat-lihat beberapa proyek mereka sebelumnya, untuk melihat langsung kualitas dan ide dramatis mereka.


Semangat mereka untuk kerajinan mereka, dan keinginan untuk membangun rumah terbaik setiap saat akan membawa Anda kembali. Anda akan merasakan bahwa mereka lebih dari sekedar Pembangun Rumah. Kecintaan mereka pada Profesi Membangun Rumah, dan kebanggaan yang mereka miliki di rumah akan terlihat jelas. Sekarang, bagian tersulit, menemukan "Pembangun Rumah dengan Gairah".


Untuk menemukan "Pembangun Rumah dengan Gairah", Anda harus mengerjakan pekerjaan rumah. Mulailah dengan meminta referensi dari teman, subkontraktor di industri perumahan, Desainer Interior, Arsitek dan siapa saja yang baru membangun.


Lihat di Yellow Pages di bawah Home Builders. Juga, lihat iklan real estat di bawah Perkembangan Real Estat Baru dan Konstruksi Rumah Baru. Selanjutnya, masuk ke mobil dan lakukan perjalanan. Arahkan ke beberapa subdivisi dan perkembangan baru ini.


Pikirkan diri Anda sebagai Juri dalam Parade Rumah. Apa yang unik dari setiap rumah, yaitu menarik secara visual. Anda mencari petunjuk dalam Desain dan Arsitektur Unik. Salah satu "Rahasia Daya Tarik Jalan Besar" di rumah baru, adalah pentingnya "Garis Visual Staggered". Kotak persegi tidak menarik secara visual, tanpa dimensi visual lain yang ditambahkan padanya. Mata dan emosi kita, suka fokus pada ... kurva, sudut, kedalaman, tekstur, dan corak warna.


Buat catatan terperinci tentang gaya mana yang menarik dan mengapa? Catat nama masing-masing pembangun. Jika ada pekerja di tempat kerja, keluarlah dan bicaralah dengan mereka. Menurut mereka, siapakah Pembangun Rumah dengan Semangat di daerah Anda? Mereka senang berbagi pemikiran. Ide "Keluar dari Kotak" terbaik adalah membawa beberapa donat atau makanan ringan. Beberapa lusin donat cukup murah, dan bisa memberi Anda banyak niat baik, membuka percakapan tentang Pembangun Rumah di daerah Anda. Catatan - Pastikan untuk memilih waktu saat mereka istirahat atau makan.


Selanjutnya, angkat telepon, panggil untuk mengatur janji bertemu dengan sejumlah Pembangun Rumah. Ingat, Pembangun Rumah yang hebat sedang menunggu panggilan Anda. Mereka senang berbicara tentang apa yang mereka lakukan.


Saat Anda bertemu dengan Pembangun Rumah, dengarkan kisah mereka. Apa yang membedakan mereka dari Pembangun Rumah lain di area ini? Apa yang unik tentang perusahaan mereka? Tanyakan tentang materi yang mereka gunakan. Apa beberapa denah lantai favorit mereka, dan mengapa? Mintalah untuk melihat beberapa rumah mereka sebelumnya. Bagaimana mereka menangkap tren dari seluruh dunia dan Ide Konstruksi Bangunan Rumah Baru? Apakah mereka bepergian ke kota lain? Apakah mereka menghadiri "Konvensi Pembangun Rumah Nasional", di mana banyak produk baru dan ide konstruksi baru diperkenalkan kepada Pembangun Rumah, Arsitek, dan Desainer Interior? Juga, apa saja kesalahan terbesar dalam Membangun Rumah? Ini adalah pertanyaan penting, untuk mengetahui kerendahan hati mereka. Apa yang mereka lakukan berbeda sekarang dan mengapa?


Sekali lagi, Anda mencari seseorang yang dapat mendengarkan dan memenuhi ... kebutuhan Anda. Mereka harus memiliki Ide Desain Rumah Unik, dan memiliki reputasi di komunitas untuk membangun rumah berkualitas. Proses wawancara akan menjadi investasi besar waktu Anda. Jangan terburu-buru melakukan langkah ini! Anda ingin bertemu dengan sejumlah Pembangun Rumah di daerah Anda. Terkadang, setelah beberapa pertemuan, Anda akan mulai merasakan, siapa yang harus membangun rumah impian Anda. PR Anda mulai membuahkan hasil!

apartemen

Seni pemasaran apartemen yang hebat adalah kemampuan untuk memposisikan produk Anda di benak pembeli sebagai produk yang akan memenuhi kebutuhan dan keinginan khusus mereka. Konsep pemasaran yang terkenal ini sangat kuat dalam hal pementasan di rumah. "Positioning" berfokus pada apa yang Anda lakukan terhadap pikiran pembeli daripada apa yang Anda lakukan terhadap produk tersebut. Dengan kata lain, penjual rumah tidak perlu melakukan renovasi dan penataan ulang yang mahal untuk memberikan pengaruh yang besar kepada pembeli. Perbaikan kecil bisa berdampak besar. Misalnya: pembersihan yang sangat teliti, menghilangkan furnitur yang tidak perlu, dan menghilangkan kekacauan. Dalam seri kami "The 12 Days of Staging", kami akan menunjukkan beberapa tip dan trik mudah untuk mempercepat penjualan rumah atau listing Anda.


Pemosisian Hari ke-1: Mulailah proses "Pemosisian" dengan meminta pemilik rumah mengambil posisi aktif dalam penjualan rumah mereka. Sumber informasi yang bagus ada di dekat sini: manfaatkan opini masyarakat. Lakukan survei kepada teman dan keluarga tentang tampilan dan nuansa rumah Anda. Minta mereka untuk menuliskan komentar mereka untuk meredakan ketidaknyamanan yang timbul saat mengkritik rumah Anda. Lagi pula, sebagian besar pemilik rumah yang terpaksa menjual di pasar ini tahu bahwa itu tidak akan mudah. Beri mereka tugas untuk mempercepat penjualan rumah mereka. Hari-hari meletakkan rumah di pasar tanpa persiapan dan menjualnya dalam beberapa jam atau hari sudah lama berlalu.


Day 2 Curb Appeal: Seringkali trotoar berada di bagian atas daftar kami karena ini adalah kesan pertama. Kesan pertama ini sangat penting karena menentukan warna cara pembeli memandang bagian lain rumah. Jam mulai berdetak di tepi jalan dan dalam lima belas detik pembeli akan mengembangkan sikap terhadap rumah Anda, baik positif maupun negatif. Kemudian pembeli akan berusaha untuk memperkuat kesan awal positif atau negatif mereka selama sisa tur rumah. Dengan membuat kesan pertama menjadi positif, pembeli akan mencari aspek positif lain dari rumah untuk memperkuat kesan awal mereka.


Latihan yang bagus untuk membuat bola menggelinding adalah dengan berdiri di depan rumah Anda dengan "mata pembeli" yang kritis dan menuliskan semua yang terlintas dalam pikiran. Selalu sulit bagi penjual rumah untuk melihat semua kekurangan rumah mereka sendiri, namun sangat penting dalam keberhasilan penjualan. Untuk membantu Anda dalam tugas ini tanyakan kepada teman, tetangga, dan keluarga tepercaya apa yang mereka lihat saat berdiri di depan rumah Anda. Mintalah mereka untuk jujur ​​secara brutal, atau undang mereka untuk menuliskan komentar mereka dan menempatkan mereka pada topi untuk ditarik hanya setelah semua orang memberikan komentar. Dengan cara ini Anda bisa mendapatkan hasil yang lebih baik dan menghindari membuat orang merasa tidak nyaman mengkritik rumah Anda.


Hari 3 "Here Kitty Kitty": Siapa yang tidak suka suara kucing mendengkur di telinga Anda? Sangat lembut, sangat lembut .... sangat BAU! Memang tidak selalu, tapi bau kucing bisa menjadi masalah besar bagi penjual rumah. Sebagai pemilik kucing sendiri (atau "penculik" seperti yang dikatakan kebanyakan kucing), kita tahu betapa bau kucing kadang-kadang bisa. Untuk penjual rumah masalah ini bisa berarti perbedaan antara pembeli yang tinggal dan terlihat dan yang berjalan ke pintu.


1. Pada hari-hari Anda tahu rumah Anda akan ditampilkan, pertimbangkan untuk membawa kucing untuk naik mobil. Kucing menjadi terbiasa berada di dalam mobil dan kebanyakan benar-benar akan menikmati perjalanannya. (Catatan: JANGAN tinggalkan hewan peliharaan Anda di dalam mobil tanpa pengawasan. Terutama pada hari-hari hangat hingga panas. Kucing bisa kepanasan dan menderita kerusakan otak atau kematian jika ditinggal di dalam mobil. Anjing juga!)

2. Jika memungkinkan pada hari pertunjukan, pindahkan kotak kotoran ke area terpencil, atau lebih baik lagi, keluar rumah.

3. Ambillah makanan basah. Selain tidak menggugah selera melihatnya sangat bau ke surga yang tinggi!

4. Simpan kotak pasir sesering mungkin dan ganti setiap beberapa minggu dengan sampah baru. Kucing Anda, dan calon pembeli, akan berterima kasih.

5. Pernahkah Anda memperhatikan bahwa kucing Anda menghasilkan rambut dalam jumlah yang tidak terbayangkan? Kami pikir begitu. Tetap bersihkan. Kami tahu, ini adalah siklus yang tidak pernah berakhir tetapi tugas kami adalah membantu Anda menjual rumah. Jambul rambut di lantai membuat pembeli berpikir "rumah kotor" dan itulah kesan terakhir yang mereka butuhkan.

6. Kitty pergi ke luar kotak kotoran? Jika ini adalah masalah baru, Anda harus membawanya ke dokter hewan. Kucing bisa mendapatkan kristal dalam urinnya, yang bisa mematikan jika tidak ditangani.

7. Bantuan sedang dalam perjalanan! Lihatlah "Pencari bau"! Alat ini adalah cara terbaik untuk melihat apa yang telah dilakukan kucing. Juga dikenal sebagai lampu hitam, Anda dapat membelinya di toko perlengkapan hewan peliharaan terdekat. Cukup matikan lampu dan berjalanlah mengelilingi dinding setiap kamar. Jika kucing telah membuat kekacauan, itu akan muncul dalam cahaya. Juga, pindahkan setiap inci karpet. (Tutup tirai agar tetangga Anda tidak mengira Anda sudah gila saat Anda merangkak dengan tangan dan lutut dalam kegelapan sambil memegang lampu hitam.)

8. Jika Anda menemukan area yang mencurigakan, Anda perlu mengonfirmasi dengan tes bau mode lama yang baik. (Bagi Anda yang tidak terbiasa dengan bau urin kucing yang tidak salah lagi, paling baik digambarkan sebagai

tanah

Pemilik rumah tanah tangan Anda salah satu dokumen terpenting yang dapat Anda miliki sebelum Anda membeli rumah! Apa yang benar-benar perlu diketahui dan dipahami oleh setiap pemilik rumah atau calon pemilik rumah adalah, Anda sebagai pemilik rumah memiliki SEMUA tanggung jawab untuk memastikan rumah baru Anda akan berfungsi dan menjadi rumah yang hemat energi.


Dokumen ini ditulis agar pemilik rumah memahami inspeksi kota. Artikel ini tidak mengacu pada pemeriksaan pihak ketiga yang diselesaikan oleh Inspektur Rumah Profesional berlisensi.


Jika Anda mengkhawatirkan efisiensi energi untuk rumah baru Anda, satu-satunya hal terpenting yang memengaruhi penggunaan energi dan tagihan energi bulanan adalah ukuran rumah. Biaya energi untuk mengoperasikan rumah Anda berhubungan langsung dengan ukuran, bentuk dan volume rumah Anda. Pembangun rumah saat ini tidak memberi pembeli rumah potensial dengan dua informasi penting yang Anda butuhkan untuk memahami efisiensi energi rumah tertentu atau jika Anda membandingkan rumah dari dua pembangun rumah yang berbeda.


Ketika seorang insinyur merancang dan mengukur peralatan AC untuk sebuah gedung besar atau kecil, dia menggunakan metode penghitungan beban untuk menentukan seberapa besar kapasitas pemanas dan pendingin udara yang dibutuhkan untuk melayani gedung baru. Pendekatan dan metode yang sama seharusnya digunakan hari ini di rumah baru yang dibangun di Texas. Para pembangun rumah di Texas telah membangun rumah di Texas sejak 2001 yang tidak akan memenuhi standar kode energi dan panduan desain yang disyaratkan. Langkah perhitungan beban adalah langkah awal dan terpenting dalam membangun rumah untuk efisiensi energi tetapi tidak dilakukan oleh tukang bangunan saat ini. Ini hanya karena kebanyakan pembangun tidak memperhatikan, memahami kode energi atau memahami perhitungan beban.


Masalah atau masalah lainnya adalah sebagian besar pemilik rumah belum pernah mendengarnya dan tidak peduli juga. Sebagian besar pemilik rumah percaya bahwa ada orang lain yang mengurus ini untuk mereka. Seperti yang saya nyatakan sebelumnya dalam panduan ini, ini sama sekali tidak benar atau dilakukan.


Pemilik Rumah Harus Bertanggung Jawab


Bagaimana pemilik rumah tahu bahwa satu rumah lebih efisien daripada yang lain? Metode yang digunakan untuk

memahami efisiensi sebuah rumah dalam kaitannya dengan pemanas dan sistem pendingin udara didasarkan pada satuan energi yang dikenal sebagai "British Thermal Unit" (BTU). Saya tidak akan membahas teknis yang sebenarnya di sini, tetapi saya akan memberi Anda pemilik rumah informasi yang Anda perlukan untuk pulang berbelanja dan ini sangat sederhana.


Tiga Efisiensi Mengenai Bangunan Rumah


1. Efisiensi Termal- Ditentukan oleh metode dan bahan konstruksi rumah

digunakan untuk membangun rumah. Ini adalah efisiensi terpenting dalam membangun rumah.


2. Efisiensi Energi - Diukur dan dihitung dengan konversi input energi

(KW / BTU) menjadi output kerja yang berguna pendinginan / pemanasan BTUH.


3. Efisiensi Keseluruhan - Merupakan kombinasi dari kedua efisiensi diatas. Efisiensi Termal

berdampak besar pada peringkat Efisiensi Energi dan oleh karena itu akan berdampak pada

efisiensi keseluruhan rumah.


Sebagai pemilik rumah, inilah yang perlu Anda ketahui. Jumlah energi yang dibutuhkan untuk menghangatkan dan mendinginkan rumah Anda secara langsung berkaitan dengan jumlah panas yang diperoleh rumah Anda saat di luar hangat dan seberapa banyak panas yang hilang di rumah Anda saat di luar dingin. Penambahan panas dan kehilangan panas ini diukur dalam BTUS. Jumlah perolehan panas dan kehilangan panas diukur dan ditentukan setiap jam sehingga pengukurannya dalam BTUH. Ini adalah singkatan dari British Thermal Units per Hour. Semakin tinggi efisiensi termal rumah, semakin rendah penggunaan energinya. Sebagai pemilik rumah, Anda akan menerima pengembalian investasi yang lebih baik untuk setiap dolar yang Anda belanjakan untuk membuat rumah baru Anda lebih efisien secara termal daripada membangun rumah yang sangat efisien secara termal dan mencoba membuat efisiensi keseluruhan dengan pemanas dan pendingin udara kelas atas yang sangat mahal peralatan. Pendekatan ini sama sekali tidak berhasil selama kehidupan rumah tangga.


Sebagai pemilik rumah, Anda memiliki ukuran atau pertimbangan lain untuk dipikirkan dan itu adalah "Pengembalian Investasi" (ROI) untuk uang Anda. Jika Anda mengambil jalan pintas di sisi konstruksi rumah dan membeli peralatan AC kelas atas yang sangat mahal untuk merias, Anda mungkin akan menghabiskan lebih banyak uang selama hidup dengan tagihan perbaikan yang mahal. Biaya untuk memperbaiki sistem AC kelas atas sangat mahal.


Di bawah ini adalah contoh sederhana namun nyata.

- 14 Sistem AC SIER - Ganti motor kipas dalam ruangan yang rusak. Biaya = $ 250,00

- 20 Sistem AC SIER - Ganti motor kipas dalam ruangan yang rusak. Biaya = $ 1200,00


Sistem yang lebih baru sangat rumit dengan banyak komponen elektronik yang sangat rentan terhadap masalah daya dan sambaran petir selama badai. Sebagai pemilik rumah, Anda perlu mempertimbangkan hal ini saat membangun rumah baru dengan biaya pemeliharaan dan pengoperasian yang paling sedikit. Pemilik rumah perlu mengeluarkan uang mereka untuk membuat rumah mereka lebih efisien secara termal dan menggunakan sistem AC dengan peringkat 14-15 SEER daripada 20 sistem SEER.


Pertanyaan yang Perlu Ditanyakan Pemilik Rumah kepada Builder Rumah


perumahan

Inspeksi perumahan adalah evaluasi dari sistem dan komponen rumah yang terlihat dan dapat diakses (pipa ledeng, pemanas dan pendingin, kelistrikan, struktur, atap, dll.) Dan dimaksudkan untuk memberi klien (pembeli, penjual, atau pemilik rumah) yang lebih baik pemahaman tentang kondisi umum rumah. Paling sering itu adalah pembeli yang meminta pemeriksaan rumah yang serius akan dia beli. Pemeriksaan rumah mengirimkan data sehingga keputusan tentang pembelian dapat dikonfirmasi atau dipertanyakan, dan dapat mengungkap kerusakan serius dan / atau mahal untuk perbaikan yang mungkin tidak disadari oleh penjual / pemilik. Ini bukanlah penilaian atas nilai properti; juga tidak membahas biaya perbaikan. Itu tidak menjamin bahwa rumah tersebut sesuai dengan kode bangunan lokal atau melindungi klien jika barang yang diperiksa gagal di masa depan. [Catatan: Jaminan dapat dibeli untuk menutupi banyak item.] Pemeriksaan rumah tidak boleh dianggap sebagai evaluasi yang "secara teknis lengkap", melainkan evaluasi properti pada hari pemeriksaan, dengan mempertimbangkan keausan normal untuk usia dan lokasi rumah. Inspeksi rumah juga dapat mencakup, untuk biaya tambahan, pengujian gas Radon, pengujian air, audit energi, inspeksi hama, inspeksi kolam, dan beberapa item spesifik lainnya yang mungkin berasal dari wilayah negara tempat inspeksi dilakukan. Inspeksi rumah juga digunakan (lebih jarang) oleh penjual sebelum mendaftarkan properti untuk melihat apakah ada masalah tersembunyi yang tidak mereka sadari, dan juga oleh pemilik rumah yang hanya ingin merawat rumah mereka, mencegah kejutan, dan mempertahankan investasi rumah. nilai setinggi mungkin.


Hasil penting yang harus diperhatikan dalam pemeriksaan rumah adalah:


1. Cacat utama, seperti retakan diferensial yang besar pada pondasi; struktur di luar level atau tegak lurus; deck tidak dipasang atau didukung dengan benar, dll. Ini adalah item yang mahal untuk diperbaiki, yang kami klasifikasikan sebagai item yang memerlukan perbaikan lebih dari 2% dari harga pembelian.


2. Hal-hal yang dapat menyebabkan kerusakan besar - kebocoran atap yang dapat membesar, kerusakan pada downspouts yang dapat menyebabkan cadangan dan intrusi air, atau tiang penyangga yang tidak terpasang dengan benar pada struktur.


3. Bahaya keselamatan, seperti kabel listrik yang terbuka, kurangnya GFCI (Ground Fault Circuit Interrupters) di dapur dan kamar mandi, kurangnya pagar pengaman di dek lebih dari 30 inci dari permukaan tanah, dll.


Inspektur Anda akan memberi tahu Anda tentang apa yang harus dilakukan tentang masalah ini. Ia mungkin merekomendasikan evaluasi - dan pada masalah serius pasti akan - oleh profesional berlisensi atau bersertifikat yang merupakan spesialis di bidang cacat. Misalnya, inspektur Anda akan merekomendasikan Anda menghubungi insinyur bangunan berlisensi jika mereka menemukan bagian rumah yang tidak sejajar, karena ini dapat menunjukkan kekurangan struktural yang serius.


Pemeriksaan rumah hanya dilakukan oleh pembeli setelah mereka menandatangani kontrak, bukan?


Ini tidak benar! Seperti yang akan Anda lihat saat Anda melanjutkan membaca, inspeksi rumah dapat digunakan untuk inspeksi sementara dalam konstruksi baru, sebagai alat pemeliharaan oleh pemilik rumah saat ini, teknik proaktif oleh penjual untuk membuat rumah mereka lebih dapat dijual, dan oleh pembeli yang ingin menentukan kondisi rumah potensial.


Penjual, khususnya, bisa mendapatkan keuntungan dari melakukan pemeriksaan rumah sebelum mendaftarkan rumah. Berikut adalah beberapa keuntungan bagi penjual:


· Penjual tahu rumahnya! Pengawas rumah akan dapat memperoleh jawaban atas pertanyaannya tentang riwayat masalah yang mereka temukan.


· Inspeksi rumah akan membantu penjual menjadi lebih objektif dalam hal menetapkan harga yang adil untuk rumah.


· Penjual dapat mengambil laporan tersebut dan menjadikannya sebagai bagian pemasaran untuk rumah.


· Penjual akan diberitahu tentang masalah keamanan yang ditemukan di rumah sebelum mereka membukanya untuk tur rumah terbuka.


· Penjual bisa melakukan perbaikan dengan santai, bukan terburu-buru setelah kontrak ditandatangani.


Mengapa saya harus melakukan pemeriksaan rumah?


Rumah baru Anda memiliki lusinan sistem dan lebih dari 10.000 bagian - mulai dari pemanas dan pendingin hingga ventilasi dan peralatan. Saat sistem dan peralatan ini bekerja sama, Anda akan merasakan kenyamanan, penghematan energi, dan daya tahan. Link yang lemah dalam sistem, bagaimanapun, dapat menghasilkan berbagai macam masalah yang menyebabkan hilangnya nilai dan umur komponen yang lebih pendek. Apakah Anda akan membeli mobil bekas tanpa ada mekanik yang mumpuni? Rumah Anda jauh lebih rumit, dan pemeriksaan menyeluruh yang didokumentasikan dalam laporan membekali Anda dengan informasi penting untuk mengambil keputusan.


Mengapa saya tidak dapat melakukan pemeriksaan sendiri?


Kebanyakan pembeli rumah tidak memiliki pengetahuan, keterampilan, dan objektivitas yang diperlukan untuk memeriksa rumah itu sendiri. Dengan menggunakan jasa pengawas rumah profesional, mereka mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang kondisi properti; terutama apakah ada barang yang tidak "berfungsi sebagaimana mestinya" atau "berdampak negatif terhadap kelayakan hunian" atau "memerlukan penyelidikan lebih lanjut" oleh seorang spesialis.