tanah

Pemilik rumah tanah tangan Anda salah satu dokumen terpenting yang dapat Anda miliki sebelum Anda membeli rumah! Apa yang benar-benar perlu diketahui dan dipahami oleh setiap pemilik rumah atau calon pemilik rumah adalah, Anda sebagai pemilik rumah memiliki SEMUA tanggung jawab untuk memastikan rumah baru Anda akan berfungsi dan menjadi rumah yang hemat energi.

Dokumen ini ditulis agar pemilik rumah memahami inspeksi kota. Artikel ini tidak mengacu pada pemeriksaan pihak ketiga yang diselesaikan oleh Inspektur Rumah Profesional berlisensi.

Jika Anda mengkhawatirkan efisiensi energi untuk rumah baru Anda, satu-satunya hal terpenting yang memengaruhi penggunaan energi dan tagihan energi bulanan adalah ukuran rumah. Biaya energi untuk mengoperasikan rumah Anda berhubungan langsung dengan ukuran, bentuk dan volume rumah Anda. Pembangun rumah saat ini tidak memberi pembeli rumah potensial dengan dua informasi penting yang Anda butuhkan untuk memahami efisiensi energi rumah tertentu atau jika Anda membandingkan rumah dari dua pembangun rumah yang berbeda.

Ketika seorang insinyur merancang dan mengukur peralatan AC untuk sebuah gedung besar atau kecil, dia menggunakan metode penghitungan beban untuk menentukan seberapa besar kapasitas pemanas dan pendingin udara yang dibutuhkan untuk melayani gedung baru. Pendekatan dan metode yang sama seharusnya digunakan hari ini di rumah baru yang dibangun di Texas. Para pembangun rumah di Texas telah membangun rumah di Texas sejak 2001 yang tidak akan memenuhi standar kode energi dan panduan desain yang disyaratkan. Langkah perhitungan beban adalah langkah awal dan terpenting dalam membangun rumah untuk efisiensi energi tetapi tidak dilakukan oleh tukang bangunan saat ini. Ini hanya karena kebanyakan pembangun tidak memperhatikan, memahami kode energi atau memahami perhitungan beban.

Masalah atau masalah lainnya adalah sebagian besar pemilik rumah belum pernah mendengarnya dan tidak peduli juga. Sebagian besar pemilik rumah percaya bahwa ada orang lain yang mengurus ini untuk mereka. Seperti yang saya nyatakan sebelumnya dalam panduan ini, ini sama sekali tidak benar atau dilakukan.

Pemilik Rumah Harus Bertanggung Jawab

Bagaimana pemilik rumah tahu bahwa satu rumah lebih efisien daripada yang lain? Metode yang digunakan untuk

memahami efisiensi sebuah rumah dalam kaitannya dengan pemanas dan sistem pendingin udara didasarkan pada satuan energi yang dikenal sebagai "British Thermal Unit" (BTU). Saya tidak akan membahas teknis yang sebenarnya di sini, tetapi saya akan memberi Anda pemilik rumah informasi yang Anda perlukan untuk pulang berbelanja dan ini sangat sederhana.

Tiga Efisiensi Mengenai Bangunan Rumah

1. Efisiensi Termal- Ditentukan oleh metode dan bahan konstruksi rumah

digunakan untuk membangun rumah. Ini adalah efisiensi terpenting dalam membangun rumah.

2. Efisiensi Energi - Diukur dan dihitung dengan konversi input energi

(KW / BTU) menjadi output kerja yang berguna pendinginan / pemanasan BTUH.

3. Efisiensi Keseluruhan - Merupakan kombinasi dari kedua efisiensi diatas. Efisiensi Termal

berdampak besar pada peringkat Efisiensi Energi dan oleh karena itu akan berdampak pada

efisiensi keseluruhan rumah.

Sebagai pemilik rumah, inilah yang perlu Anda ketahui. Jumlah energi yang dibutuhkan untuk menghangatkan dan mendinginkan rumah Anda secara langsung berkaitan dengan jumlah panas yang diperoleh rumah Anda saat di luar hangat dan seberapa banyak panas yang hilang di rumah Anda saat di luar dingin. Penambahan panas dan kehilangan panas ini diukur dalam BTUS. Jumlah perolehan panas dan kehilangan panas diukur dan ditentukan setiap jam sehingga pengukurannya dalam BTUH. Ini adalah singkatan dari British Thermal Units per Hour. Semakin tinggi efisiensi termal rumah, semakin rendah penggunaan energinya. Sebagai pemilik rumah, Anda akan menerima pengembalian investasi yang lebih baik untuk setiap dolar yang Anda belanjakan untuk membuat rumah baru Anda lebih efisien secara termal daripada membangun rumah yang sangat efisien secara termal dan mencoba membuat efisiensi keseluruhan dengan pemanas dan pendingin udara kelas atas yang sangat mahal peralatan. Pendekatan ini sama sekali tidak berhasil selama kehidupan rumah tangga.

Sebagai pemilik rumah, Anda memiliki ukuran atau pertimbangan lain untuk dipikirkan dan itu adalah "Pengembalian Investasi" (ROI) untuk uang Anda. Jika Anda mengambil jalan pintas di sisi konstruksi rumah dan membeli peralatan AC kelas atas yang sangat mahal untuk merias, Anda mungkin akan menghabiskan lebih banyak uang selama hidup dengan tagihan perbaikan yang mahal. Biaya untuk memperbaiki sistem AC kelas atas sangat mahal.

Di bawah ini adalah contoh sederhana namun nyata.

- 14 Sistem AC SIER - Ganti motor kipas dalam ruangan yang rusak. Biaya = $ 250,00

- 20 Sistem AC SIER - Ganti motor kipas dalam ruangan yang rusak. Biaya = $ 1200,00

Sistem yang lebih baru sangat rumit dengan banyak komponen elektronik yang sangat rentan terhadap masalah daya dan sambaran petir selama badai. Sebagai pemilik rumah, Anda perlu mempertimbangkan hal ini saat membangun rumah baru dengan biaya pemeliharaan dan pengoperasian yang paling sedikit. Pemilik rumah perlu mengeluarkan uang mereka untuk membuat rumah mereka lebih efisien secara termal dan menggunakan sistem AC dengan peringkat 14-15 SEER daripada 20 sistem SEER.

Pertanyaan yang Perlu Ditanyakan Pemilik Rumah kepada Builder Rumah

perumahan

Inspeksi perumahan adalah evaluasi dari sistem dan komponen rumah yang terlihat dan dapat diakses (pipa ledeng, pemanas dan pendingin, kelistrikan, struktur, atap, dll.) Dan dimaksudkan untuk memberi klien (pembeli, penjual, atau pemilik rumah) yang lebih baik pemahaman tentang kondisi umum rumah. Paling sering itu adalah pembeli yang meminta pemeriksaan rumah yang serius akan dia beli. Pemeriksaan rumah mengirimkan data sehingga keputusan tentang pembelian dapat dikonfirmasi atau dipertanyakan, dan dapat mengungkap kerusakan serius dan / atau mahal untuk perbaikan yang mungkin tidak disadari oleh penjual / pemilik. Ini bukanlah penilaian atas nilai properti; juga tidak membahas biaya perbaikan. Itu tidak menjamin bahwa rumah tersebut sesuai dengan kode bangunan lokal atau melindungi klien jika barang yang diperiksa gagal di masa depan. [Catatan: Jaminan dapat dibeli untuk menutupi banyak item.] Pemeriksaan rumah tidak boleh dianggap sebagai evaluasi yang "secara teknis lengkap", melainkan evaluasi properti pada hari pemeriksaan, dengan mempertimbangkan keausan normal untuk usia dan lokasi rumah. Inspeksi rumah juga dapat mencakup, untuk biaya tambahan, pengujian gas Radon, pengujian air, audit energi, inspeksi hama, inspeksi kolam, dan beberapa item spesifik lainnya yang mungkin berasal dari wilayah negara tempat inspeksi dilakukan. Inspeksi rumah juga digunakan (lebih jarang) oleh penjual sebelum mendaftarkan properti untuk melihat apakah ada masalah tersembunyi yang tidak mereka sadari, dan juga oleh pemilik rumah yang hanya ingin merawat rumah mereka, mencegah kejutan, dan mempertahankan investasi rumah. nilai setinggi mungkin.

Hasil penting yang harus diperhatikan dalam pemeriksaan rumah adalah:

1. Cacat utama, seperti retakan diferensial yang besar pada pondasi; struktur di luar level atau tegak lurus; deck tidak dipasang atau didukung dengan benar, dll. Ini adalah item yang mahal untuk diperbaiki, yang kami klasifikasikan sebagai item yang memerlukan perbaikan lebih dari 2% dari harga pembelian.

2. Hal-hal yang dapat menyebabkan kerusakan besar - kebocoran atap yang dapat membesar, kerusakan pada downspouts yang dapat menyebabkan cadangan dan intrusi air, atau tiang penyangga yang tidak terpasang dengan benar pada struktur.

3. Bahaya keselamatan, seperti kabel listrik yang terbuka, kurangnya GFCI (Ground Fault Circuit Interrupters) di dapur dan kamar mandi, kurangnya pagar pengaman di dek lebih dari 30 inci dari permukaan tanah, dll.

Inspektur Anda akan memberi tahu Anda tentang apa yang harus dilakukan tentang masalah ini. Ia mungkin merekomendasikan evaluasi - dan pada masalah serius pasti akan - oleh profesional berlisensi atau bersertifikat yang merupakan spesialis di bidang cacat. Misalnya, inspektur Anda akan merekomendasikan Anda menghubungi insinyur bangunan berlisensi jika mereka menemukan bagian rumah yang tidak sejajar, karena ini dapat menunjukkan kekurangan struktural yang serius.

Pemeriksaan rumah hanya dilakukan oleh pembeli setelah mereka menandatangani kontrak, bukan?

Ini tidak benar! Seperti yang akan Anda lihat saat Anda melanjutkan membaca, inspeksi rumah dapat digunakan untuk inspeksi sementara dalam konstruksi baru, sebagai alat pemeliharaan oleh pemilik rumah saat ini, teknik proaktif oleh penjual untuk membuat rumah mereka lebih dapat dijual, dan oleh pembeli yang ingin menentukan kondisi rumah potensial.

Penjual, khususnya, bisa mendapatkan keuntungan dari melakukan pemeriksaan rumah sebelum mendaftarkan rumah. Berikut adalah beberapa keuntungan bagi penjual:

· Penjual tahu rumahnya! Pengawas rumah akan dapat memperoleh jawaban atas pertanyaannya tentang riwayat masalah yang mereka temukan.

· Inspeksi rumah akan membantu penjual menjadi lebih objektif dalam hal menetapkan harga yang adil untuk rumah.

· Penjual dapat mengambil laporan tersebut dan menjadikannya sebagai bagian pemasaran untuk rumah.

· Penjual akan diberitahu tentang masalah keamanan yang ditemukan di rumah sebelum mereka membukanya untuk tur rumah terbuka.

· Penjual bisa melakukan perbaikan dengan santai, bukan terburu-buru setelah kontrak ditandatangani.

Mengapa saya harus melakukan pemeriksaan rumah?

Rumah baru Anda memiliki lusinan sistem dan lebih dari 10.000 bagian - mulai dari pemanas dan pendingin hingga ventilasi dan peralatan. Saat sistem dan peralatan ini bekerja sama, Anda akan merasakan kenyamanan, penghematan energi, dan daya tahan. Link yang lemah dalam sistem, bagaimanapun, dapat menghasilkan berbagai macam masalah yang menyebabkan hilangnya nilai dan umur komponen yang lebih pendek. Apakah Anda akan membeli mobil bekas tanpa ada mekanik yang mumpuni? Rumah Anda jauh lebih rumit, dan pemeriksaan menyeluruh yang didokumentasikan dalam laporan membekali Anda dengan informasi penting untuk mengambil keputusan.

Mengapa saya tidak dapat melakukan pemeriksaan sendiri?

Kebanyakan pembeli rumah tidak memiliki pengetahuan, keterampilan, dan objektivitas yang diperlukan untuk memeriksa rumah itu sendiri. Dengan menggunakan jasa pengawas rumah profesional, mereka mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang kondisi properti; terutama apakah ada barang yang tidak "berfungsi sebagaimana mestinya" atau "berdampak negatif terhadap kelayakan hunian" atau "memerlukan penyelidikan lebih lanjut" oleh seorang spesialis. 

Belajar SEO

Banyak pemilik bisnis di sini akan mendengar frasa 'optimasi mesin pencari' (atau SEO) dari teman-teman di komunitas bisnis atau bahkan pesaing dan mungkin menganggapnya sebagai rute untuk meningkatkan penjualan, tetapi apa itu SEO? Atau, pemilik bisnis mungkin telah mencoba 'layanan SEO' di masa lalu dan ternyata tidak berfungsi sebaik yang diharapkan atau berfungsi, tetapi tidak lagi efektif - artikel ini menjelaskan apa itu SEO, dan mengapa SEO 'baru' bekerja lebih baik dari sebelumnya.

Saya telah bekerja dalam optimasi mesin pencari dan peringkat pasar situs web, sebelum bahkan disebut SEO. Berikut adalah perubahan dalam SEO sejak awal milenium baru dan apa yang harus Anda cari dalam layanan SEO yang ditawarkan atau disediakan oleh Agen SEO Anda.

Kami melihat kembali ke SEO selama bertahun-tahun dan menjelaskan apa itu SEO hari ini dan cara terbaik untuk menggunakannya untuk situs web kami.

SEO pada tahun 2000

Kembali pada awal Milenium, mesin pencari 'besar' yang kebanyakan orang gunakan adalah Lycos dan Excite. Tentu saja, saat itu sebagian kecil dari populasi Inggris memiliki akses ke internet dan mereka yang memang memiliki sistem 'dial-up' yang lambat.

Situs web adalah satu atau dua halaman dengan informasi dasar yang memungkinkan mereka memuat dengan cepat (dalam 20 detik). Praktik SEO pada waktu itu adalah untuk 'menyembunyikan' sebanyak mungkin kata kunci pada halaman, sehingga situs web itu ditemukan untuk pencarian tersebut tanpa membuat halaman tersebut terlihat sebagai spam bagi pengunjung.

Pada tahun 2002 Google meluncurkan sesuatu yang disebut 'AdWords' dan diprediksi menjadi kematian SEO, karena orang dapat membayar untuk menonjol, pada sekarang situs web nomor 1 untuk memulai pencarian internet.

Pada tahun 2003, Yahoo membeli Inktomi, AltaVista dan FAST, yang pada dasarnya adalah akhir dari semua mesin pencari yang lebih kecil. Google mulai membasmi praktik dan situs web 'spam'. Pada saat yang sama Google menyadari bahwa 'AdWords' tidak akan mematikan SEO dan bahwa sebenarnya 'daftar alami' mendorong pengunjung kembali ke platform mesin pencari mereka. Google mulai mengenali pakar 'SEO profesional' dan mempromosikan SEO yang baik daripada melakukan spam pada SEO.

2004 melihat situs web pertama 'diblokir' dari internet saat Google mengambil tindakan terhadap situs web yang melakukan spamming. Mereka juga mengambil tindakan hukum terhadap "Perusahaan SEO" yang bertanggung jawab.

Untuk peringkat situs web pada tahun 2006 Anda hanya perlu tautan kembali ke situs web Anda dan membeli tautan / pertukaran tautan adalah hal yang paling disukai dan sebagian besar situs web memiliki halaman web tempat mereka akan membuat daftar perusahaan dan tautan ke situs web mereka (saya masih heran berapa banyak situs web lanjutkan latihan ini).

Antara 2004 dan 2008 Google, sekarang adalah satu-satunya "pemain" nyata di dunia mesin pencari, mulai mengambil tindakan terhadap praktik tautan yang buruk dan perusahaan dan mulai memperketat spam dan membeli tautan. The 'Noughties "berakhir dengan semua praktik SEO" nakal "praktis dihapuskan, karena Google berkonsentrasi pada peringkat situs web berdasarkan konten mereka dan relevansinya dengan pencarian yang sedang dilakukan.

SEO pada tahun 2010

Antara 2010 dan 2015 kami mulai melihat mesin pencari memperhatikan situs 'Media Sosial' dan segera hasilnya dipenuhi dengan 'tweet' Twitter dalam hasilnya. (Saya masih bisa melihat wajah salah satu pelanggan saya ketika mencari Google untuk bisnisnya, dan seluruh halaman pertama hasil pencarian disusun dari tweet dari percakapan Twitter yang dilakukan oleh dua anggota staf tentang betapa buruknya perusahaan itu. !)

Video dan gambar juga dibawa ke hasil pencarian dengan pembaruan 'Kafein' Google.

Google memperkenalkan "hasil pencarian pribadi" dengan situs web yang ditampilkan dalam hasil pencarian berdasarkan pencarian sebelumnya dan situs web yang pernah Anda kunjungi sebelumnya. Ini menyebabkan 'kegemparan' di dunia SEO karena pelanggan mengklaim situs web mereka adalah "teratas Google" untuk setiap pencarian yang mereka lakukan terkait dengan industri mereka, hanya karena mereka telah mengunjungi situs web mereka sendiri berkali-kali sebelumnya, jadi Google tentu saja memberi mereka makan kembali situs web untuk semua pencarian yang relevan. Ini masih bisa menjadi sedikit masalah sampai Anda menunjukkan kepada mereka 'pencarian Google Incognito' yang baru.

Fokus pada situs web peringkat ditemukan untuk kata kunci BIG. Seorang 'Tukang Ledeng' di Bristol ingin memeringkat pencarian itu, dan itulah fokusnya.

Pembaruan Google 'Panda' dan 'Penguin' secara kiasan membunuh 'pertukaran tautan' dengan hukuman besar bagi situs web yang memiliki tautan tidak relevan yang menunjuk ke arah mereka. Pada saat yang sama Google memperkenalkan "no follow links" untuk memungkinkan situs web memberikan tautan yang relevan ke situs web dan informasi lain tanpa menghukum salah satu pihak. Itu adalah awal dari "tautan aman". Kualitas dan konten yang relevan sekarang menjadi kunci untuk peringkat di mesin pencari.