apartemen

Seni pemasaran apartemen yang hebat adalah kemampuan untuk memposisikan produk Anda di benak pembeli sebagai produk yang akan memenuhi kebutuhan dan keinginan khusus mereka. Konsep pemasaran yang terkenal ini sangat kuat dalam hal pementasan di rumah. "Positioning" berfokus pada apa yang Anda lakukan terhadap pikiran pembeli daripada apa yang Anda lakukan terhadap produk tersebut. Dengan kata lain, penjual rumah tidak perlu melakukan renovasi dan penataan ulang yang mahal untuk memberikan pengaruh yang besar kepada pembeli. Perbaikan kecil bisa berdampak besar. Misalnya: pembersihan yang sangat teliti, menghilangkan furnitur yang tidak perlu, dan menghilangkan kekacauan. Dalam seri kami "The 12 Days of Staging", kami akan menunjukkan beberapa tip dan trik mudah untuk mempercepat penjualan rumah atau listing Anda.

Pemosisian Hari ke-1: Mulailah proses "Pemosisian" dengan meminta pemilik rumah mengambil posisi aktif dalam penjualan rumah mereka. Sumber informasi yang bagus ada di dekat sini: manfaatkan opini masyarakat. Lakukan survei kepada teman dan keluarga tentang tampilan dan nuansa rumah Anda. Minta mereka untuk menuliskan komentar mereka untuk meredakan ketidaknyamanan yang timbul saat mengkritik rumah Anda. Lagi pula, sebagian besar pemilik rumah yang terpaksa menjual di pasar ini tahu bahwa itu tidak akan mudah. Beri mereka tugas untuk mempercepat penjualan rumah mereka. Hari-hari meletakkan rumah di pasar tanpa persiapan dan menjualnya dalam beberapa jam atau hari sudah lama berlalu.

Day 2 Curb Appeal: Seringkali trotoar berada di bagian atas daftar kami karena ini adalah kesan pertama. Kesan pertama ini sangat penting karena menentukan warna cara pembeli memandang bagian lain rumah. Jam mulai berdetak di tepi jalan dan dalam lima belas detik pembeli akan mengembangkan sikap terhadap rumah Anda, baik positif maupun negatif. Kemudian pembeli akan berusaha untuk memperkuat kesan awal positif atau negatif mereka selama sisa tur rumah. Dengan membuat kesan pertama menjadi positif, pembeli akan mencari aspek positif lain dari rumah untuk memperkuat kesan awal mereka.

Latihan yang bagus untuk membuat bola menggelinding adalah dengan berdiri di depan rumah Anda dengan "mata pembeli" yang kritis dan menuliskan semua yang terlintas dalam pikiran. Selalu sulit bagi penjual rumah untuk melihat semua kekurangan rumah mereka sendiri, namun sangat penting dalam keberhasilan penjualan. Untuk membantu Anda dalam tugas ini tanyakan kepada teman, tetangga, dan keluarga tepercaya apa yang mereka lihat saat berdiri di depan rumah Anda. Mintalah mereka untuk jujur ​​secara brutal, atau undang mereka untuk menuliskan komentar mereka dan menempatkan mereka pada topi untuk ditarik hanya setelah semua orang memberikan komentar. Dengan cara ini Anda bisa mendapatkan hasil yang lebih baik dan menghindari membuat orang merasa tidak nyaman mengkritik rumah Anda.

Hari 3 "Here Kitty Kitty": Siapa yang tidak suka suara kucing mendengkur di telinga Anda? Sangat lembut, sangat lembut .... sangat BAU! Memang tidak selalu, tapi bau kucing bisa menjadi masalah besar bagi penjual rumah. Sebagai pemilik kucing sendiri (atau "penculik" seperti yang dikatakan kebanyakan kucing), kita tahu betapa bau kucing kadang-kadang bisa. Untuk penjual rumah masalah ini bisa berarti perbedaan antara pembeli yang tinggal dan terlihat dan yang berjalan ke pintu.

1. Pada hari-hari Anda tahu rumah Anda akan ditampilkan, pertimbangkan untuk membawa kucing untuk naik mobil. Kucing menjadi terbiasa berada di dalam mobil dan kebanyakan benar-benar akan menikmati perjalanannya. (Catatan: JANGAN tinggalkan hewan peliharaan Anda di dalam mobil tanpa pengawasan. Terutama pada hari-hari hangat hingga panas. Kucing bisa kepanasan dan menderita kerusakan otak atau kematian jika ditinggal di dalam mobil. Anjing juga!)

2. Jika memungkinkan pada hari pertunjukan, pindahkan kotak kotoran ke area terpencil, atau lebih baik lagi, keluar rumah.

3. Ambillah makanan basah. Selain tidak menggugah selera melihatnya sangat bau ke surga yang tinggi!

4. Simpan kotak pasir sesering mungkin dan ganti setiap beberapa minggu dengan sampah baru. Kucing Anda, dan calon pembeli, akan berterima kasih.

5. Pernahkah Anda memperhatikan bahwa kucing Anda menghasilkan rambut dalam jumlah yang tidak terbayangkan? Kami pikir begitu. Tetap bersihkan. Kami tahu, ini adalah siklus yang tidak pernah berakhir tetapi tugas kami adalah membantu Anda menjual rumah. Jambul rambut di lantai membuat pembeli berpikir "rumah kotor" dan itulah kesan terakhir yang mereka butuhkan.

6. Kitty pergi ke luar kotak kotoran? Jika ini adalah masalah baru, Anda harus membawanya ke dokter hewan. Kucing bisa mendapatkan kristal dalam urinnya, yang bisa mematikan jika tidak ditangani.

7. Bantuan sedang dalam perjalanan! Lihatlah "Pencari bau"! Alat ini adalah cara terbaik untuk melihat apa yang telah dilakukan kucing. Juga dikenal sebagai lampu hitam, Anda dapat membelinya di toko perlengkapan hewan peliharaan terdekat. Cukup matikan lampu dan berjalanlah mengelilingi dinding setiap kamar. Jika kucing telah membuat kekacauan, itu akan muncul dalam cahaya. Juga, pindahkan setiap inci karpet. (Tutup tirai agar tetangga Anda tidak mengira Anda sudah gila saat Anda merangkak dengan tangan dan lutut dalam kegelapan sambil memegang lampu hitam.)

8. Jika Anda menemukan area yang mencurigakan, Anda perlu mengonfirmasi dengan tes bau mode lama yang baik. (Bagi Anda yang tidak terbiasa dengan bau urin kucing yang tidak salah lagi, paling baik digambarkan sebagai

tanah

Pemilik rumah tanah tangan Anda salah satu dokumen terpenting yang dapat Anda miliki sebelum Anda membeli rumah! Apa yang benar-benar perlu diketahui dan dipahami oleh setiap pemilik rumah atau calon pemilik rumah adalah, Anda sebagai pemilik rumah memiliki SEMUA tanggung jawab untuk memastikan rumah baru Anda akan berfungsi dan menjadi rumah yang hemat energi.

Dokumen ini ditulis agar pemilik rumah memahami inspeksi kota. Artikel ini tidak mengacu pada pemeriksaan pihak ketiga yang diselesaikan oleh Inspektur Rumah Profesional berlisensi.

Jika Anda mengkhawatirkan efisiensi energi untuk rumah baru Anda, satu-satunya hal terpenting yang memengaruhi penggunaan energi dan tagihan energi bulanan adalah ukuran rumah. Biaya energi untuk mengoperasikan rumah Anda berhubungan langsung dengan ukuran, bentuk dan volume rumah Anda. Pembangun rumah saat ini tidak memberi pembeli rumah potensial dengan dua informasi penting yang Anda butuhkan untuk memahami efisiensi energi rumah tertentu atau jika Anda membandingkan rumah dari dua pembangun rumah yang berbeda.

Ketika seorang insinyur merancang dan mengukur peralatan AC untuk sebuah gedung besar atau kecil, dia menggunakan metode penghitungan beban untuk menentukan seberapa besar kapasitas pemanas dan pendingin udara yang dibutuhkan untuk melayani gedung baru. Pendekatan dan metode yang sama seharusnya digunakan hari ini di rumah baru yang dibangun di Texas. Para pembangun rumah di Texas telah membangun rumah di Texas sejak 2001 yang tidak akan memenuhi standar kode energi dan panduan desain yang disyaratkan. Langkah perhitungan beban adalah langkah awal dan terpenting dalam membangun rumah untuk efisiensi energi tetapi tidak dilakukan oleh tukang bangunan saat ini. Ini hanya karena kebanyakan pembangun tidak memperhatikan, memahami kode energi atau memahami perhitungan beban.

Masalah atau masalah lainnya adalah sebagian besar pemilik rumah belum pernah mendengarnya dan tidak peduli juga. Sebagian besar pemilik rumah percaya bahwa ada orang lain yang mengurus ini untuk mereka. Seperti yang saya nyatakan sebelumnya dalam panduan ini, ini sama sekali tidak benar atau dilakukan.

Pemilik Rumah Harus Bertanggung Jawab

Bagaimana pemilik rumah tahu bahwa satu rumah lebih efisien daripada yang lain? Metode yang digunakan untuk

memahami efisiensi sebuah rumah dalam kaitannya dengan pemanas dan sistem pendingin udara didasarkan pada satuan energi yang dikenal sebagai "British Thermal Unit" (BTU). Saya tidak akan membahas teknis yang sebenarnya di sini, tetapi saya akan memberi Anda pemilik rumah informasi yang Anda perlukan untuk pulang berbelanja dan ini sangat sederhana.

Tiga Efisiensi Mengenai Bangunan Rumah

1. Efisiensi Termal- Ditentukan oleh metode dan bahan konstruksi rumah

digunakan untuk membangun rumah. Ini adalah efisiensi terpenting dalam membangun rumah.

2. Efisiensi Energi - Diukur dan dihitung dengan konversi input energi

(KW / BTU) menjadi output kerja yang berguna pendinginan / pemanasan BTUH.

3. Efisiensi Keseluruhan - Merupakan kombinasi dari kedua efisiensi diatas. Efisiensi Termal

berdampak besar pada peringkat Efisiensi Energi dan oleh karena itu akan berdampak pada

efisiensi keseluruhan rumah.

Sebagai pemilik rumah, inilah yang perlu Anda ketahui. Jumlah energi yang dibutuhkan untuk menghangatkan dan mendinginkan rumah Anda secara langsung berkaitan dengan jumlah panas yang diperoleh rumah Anda saat di luar hangat dan seberapa banyak panas yang hilang di rumah Anda saat di luar dingin. Penambahan panas dan kehilangan panas ini diukur dalam BTUS. Jumlah perolehan panas dan kehilangan panas diukur dan ditentukan setiap jam sehingga pengukurannya dalam BTUH. Ini adalah singkatan dari British Thermal Units per Hour. Semakin tinggi efisiensi termal rumah, semakin rendah penggunaan energinya. Sebagai pemilik rumah, Anda akan menerima pengembalian investasi yang lebih baik untuk setiap dolar yang Anda belanjakan untuk membuat rumah baru Anda lebih efisien secara termal daripada membangun rumah yang sangat efisien secara termal dan mencoba membuat efisiensi keseluruhan dengan pemanas dan pendingin udara kelas atas yang sangat mahal peralatan. Pendekatan ini sama sekali tidak berhasil selama kehidupan rumah tangga.

Sebagai pemilik rumah, Anda memiliki ukuran atau pertimbangan lain untuk dipikirkan dan itu adalah "Pengembalian Investasi" (ROI) untuk uang Anda. Jika Anda mengambil jalan pintas di sisi konstruksi rumah dan membeli peralatan AC kelas atas yang sangat mahal untuk merias, Anda mungkin akan menghabiskan lebih banyak uang selama hidup dengan tagihan perbaikan yang mahal. Biaya untuk memperbaiki sistem AC kelas atas sangat mahal.

Di bawah ini adalah contoh sederhana namun nyata.

- 14 Sistem AC SIER - Ganti motor kipas dalam ruangan yang rusak. Biaya = $ 250,00

- 20 Sistem AC SIER - Ganti motor kipas dalam ruangan yang rusak. Biaya = $ 1200,00

Sistem yang lebih baru sangat rumit dengan banyak komponen elektronik yang sangat rentan terhadap masalah daya dan sambaran petir selama badai. Sebagai pemilik rumah, Anda perlu mempertimbangkan hal ini saat membangun rumah baru dengan biaya pemeliharaan dan pengoperasian yang paling sedikit. Pemilik rumah perlu mengeluarkan uang mereka untuk membuat rumah mereka lebih efisien secara termal dan menggunakan sistem AC dengan peringkat 14-15 SEER daripada 20 sistem SEER.

Pertanyaan yang Perlu Ditanyakan Pemilik Rumah kepada Builder Rumah

perumahan

Inspeksi perumahan adalah evaluasi dari sistem dan komponen rumah yang terlihat dan dapat diakses (pipa ledeng, pemanas dan pendingin, kelistrikan, struktur, atap, dll.) Dan dimaksudkan untuk memberi klien (pembeli, penjual, atau pemilik rumah) yang lebih baik pemahaman tentang kondisi umum rumah. Paling sering itu adalah pembeli yang meminta pemeriksaan rumah yang serius akan dia beli. Pemeriksaan rumah mengirimkan data sehingga keputusan tentang pembelian dapat dikonfirmasi atau dipertanyakan, dan dapat mengungkap kerusakan serius dan / atau mahal untuk perbaikan yang mungkin tidak disadari oleh penjual / pemilik. Ini bukanlah penilaian atas nilai properti; juga tidak membahas biaya perbaikan. Itu tidak menjamin bahwa rumah tersebut sesuai dengan kode bangunan lokal atau melindungi klien jika barang yang diperiksa gagal di masa depan. [Catatan: Jaminan dapat dibeli untuk menutupi banyak item.] Pemeriksaan rumah tidak boleh dianggap sebagai evaluasi yang "secara teknis lengkap", melainkan evaluasi properti pada hari pemeriksaan, dengan mempertimbangkan keausan normal untuk usia dan lokasi rumah. Inspeksi rumah juga dapat mencakup, untuk biaya tambahan, pengujian gas Radon, pengujian air, audit energi, inspeksi hama, inspeksi kolam, dan beberapa item spesifik lainnya yang mungkin berasal dari wilayah negara tempat inspeksi dilakukan. Inspeksi rumah juga digunakan (lebih jarang) oleh penjual sebelum mendaftarkan properti untuk melihat apakah ada masalah tersembunyi yang tidak mereka sadari, dan juga oleh pemilik rumah yang hanya ingin merawat rumah mereka, mencegah kejutan, dan mempertahankan investasi rumah. nilai setinggi mungkin.

Hasil penting yang harus diperhatikan dalam pemeriksaan rumah adalah:

1. Cacat utama, seperti retakan diferensial yang besar pada pondasi; struktur di luar level atau tegak lurus; deck tidak dipasang atau didukung dengan benar, dll. Ini adalah item yang mahal untuk diperbaiki, yang kami klasifikasikan sebagai item yang memerlukan perbaikan lebih dari 2% dari harga pembelian.

2. Hal-hal yang dapat menyebabkan kerusakan besar - kebocoran atap yang dapat membesar, kerusakan pada downspouts yang dapat menyebabkan cadangan dan intrusi air, atau tiang penyangga yang tidak terpasang dengan benar pada struktur.

3. Bahaya keselamatan, seperti kabel listrik yang terbuka, kurangnya GFCI (Ground Fault Circuit Interrupters) di dapur dan kamar mandi, kurangnya pagar pengaman di dek lebih dari 30 inci dari permukaan tanah, dll.

Inspektur Anda akan memberi tahu Anda tentang apa yang harus dilakukan tentang masalah ini. Ia mungkin merekomendasikan evaluasi - dan pada masalah serius pasti akan - oleh profesional berlisensi atau bersertifikat yang merupakan spesialis di bidang cacat. Misalnya, inspektur Anda akan merekomendasikan Anda menghubungi insinyur bangunan berlisensi jika mereka menemukan bagian rumah yang tidak sejajar, karena ini dapat menunjukkan kekurangan struktural yang serius.

Pemeriksaan rumah hanya dilakukan oleh pembeli setelah mereka menandatangani kontrak, bukan?

Ini tidak benar! Seperti yang akan Anda lihat saat Anda melanjutkan membaca, inspeksi rumah dapat digunakan untuk inspeksi sementara dalam konstruksi baru, sebagai alat pemeliharaan oleh pemilik rumah saat ini, teknik proaktif oleh penjual untuk membuat rumah mereka lebih dapat dijual, dan oleh pembeli yang ingin menentukan kondisi rumah potensial.

Penjual, khususnya, bisa mendapatkan keuntungan dari melakukan pemeriksaan rumah sebelum mendaftarkan rumah. Berikut adalah beberapa keuntungan bagi penjual:

· Penjual tahu rumahnya! Pengawas rumah akan dapat memperoleh jawaban atas pertanyaannya tentang riwayat masalah yang mereka temukan.

· Inspeksi rumah akan membantu penjual menjadi lebih objektif dalam hal menetapkan harga yang adil untuk rumah.

· Penjual dapat mengambil laporan tersebut dan menjadikannya sebagai bagian pemasaran untuk rumah.

· Penjual akan diberitahu tentang masalah keamanan yang ditemukan di rumah sebelum mereka membukanya untuk tur rumah terbuka.

· Penjual bisa melakukan perbaikan dengan santai, bukan terburu-buru setelah kontrak ditandatangani.

Mengapa saya harus melakukan pemeriksaan rumah?

Rumah baru Anda memiliki lusinan sistem dan lebih dari 10.000 bagian - mulai dari pemanas dan pendingin hingga ventilasi dan peralatan. Saat sistem dan peralatan ini bekerja sama, Anda akan merasakan kenyamanan, penghematan energi, dan daya tahan. Link yang lemah dalam sistem, bagaimanapun, dapat menghasilkan berbagai macam masalah yang menyebabkan hilangnya nilai dan umur komponen yang lebih pendek. Apakah Anda akan membeli mobil bekas tanpa ada mekanik yang mumpuni? Rumah Anda jauh lebih rumit, dan pemeriksaan menyeluruh yang didokumentasikan dalam laporan membekali Anda dengan informasi penting untuk mengambil keputusan.

Mengapa saya tidak dapat melakukan pemeriksaan sendiri?

Kebanyakan pembeli rumah tidak memiliki pengetahuan, keterampilan, dan objektivitas yang diperlukan untuk memeriksa rumah itu sendiri. Dengan menggunakan jasa pengawas rumah profesional, mereka mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang kondisi properti; terutama apakah ada barang yang tidak "berfungsi sebagaimana mestinya" atau "berdampak negatif terhadap kelayakan hunian" atau "memerlukan penyelidikan lebih lanjut" oleh seorang spesialis.