gudang

Inilah kebenaran gudang tentang menjual FSBO rumah Anda. Memang Anda dapat menghemat uang dari solusi penjualan tradisional lainnya tetapi menjual rumah Anda sendiri bukan untuk semua orang dan tidak boleh digunakan dalam setiap situasi. Di bawah ini Anda akan menemukan langkah-langkah dasar dalam menjual rumah Anda sendiri.

Jual Anda Rumah Langkah: Hadiri Seminar FSBO Lokal Anda: Di setiap kota metro besar ada perusahaan FSBO yang mengoperasikan pasar periklanan FSBO lokal. Perusahaan-perusahaan ini dapat membantu tetapi menurut pengalaman saya, mereka memberi Anda informasi yang tidak jelas dan menagih Anda untuk semuanya. Seminar FSBO bukan untuk semua orang dan biayanya beberapa dolar, biasanya antara $ 25- $ 45 per orang. Ini adalah presentasi 30-60 menit oleh karyawan perusahaan FSBO tentang cara menjual rumah Anda. Sebagian besar presentasi diarahkan pada bagaimana perusahaan mereka dapat membantu Anda dan produk / layanan yang mereka sediakan. Jika Anda ingin menghemat waktu dan sedikit uang, lakukan riset sendiri atau selesaikan membaca posting ini dan Anda akan mengetahui semua langkah yang terlibat dalam menjual rumah Anda sendiri.

Tentukan Nilai Pasar: Untuk langkah ini saya sangat percaya Anda harus meluangkan sedikit waktu atau uang. Ini tidak semudah mengemudi melalui lingkungan Anda dan melihat apa yang dijual rumah tetangga Anda. Menentukan nilai pasar jauh lebih kompleks dan harus dilakukan dengan sangat hati-hati. Nilai pasar rumah Anda harus mempertimbangkan semua detail tentang rumah Anda termasuk tetapi tidak terbatas pada; rekaman persegi (rekaman kelas atas dan di bawah kelas memiliki nilai yang berbeda), denah lantai, peningkatan, lingkungan, distrik sekolah, daya tarik tepi jalan, fasilitas di sekitarnya, usia rumah ... dan masih banyak lagi. Karena ini adalah tugas yang sangat penting, saya sarankan untuk jalan dalam menentukan nilai pasar rumah Anda.

Gunakan Agen Real Estat: Jika Anda telah memutuskan bahwa Anda akan menjual FSBO rumah Anda, saya sarankan untuk tidak membuang-buang waktu dan memanfaatkan sumber daya mereka. Realtors bekerja keras dan saya yakin Anda tidak akan suka jika seseorang meminta Anda bekerja secara gratis. Jika Anda terbuka untuk kemungkinan mendaftarkan rumah Anda dengan makelar maka saya sarankan meminta makelar lokal untuk presentasi daftar. Agen real estat memiliki beberapa keuntungan besar dibandingkan kita saat menentukan nilai pasar sebuah rumah. Pertama, agen real estat menjalankan bisnis penjualan rumah. Mereka tidak mendapatkan cek gaji kecuali daftar mereka terjual. Mereka juga memiliki akses ke Multiple Listing Service (MLS). Ini adalah database yang berisi semua rumah yang ada di pasaran dan semua rumah yang baru saja dijual. Jika Anda terbuka untuk kemungkinan mendaftarkan rumah Anda dengan agen real estat, mintalah seseorang untuk memberi Anda presentasi daftar. Presentasi mereka harus menyertakan nilai pasar rumah Anda. Mereka juga akan menjelaskan layanan yang mereka tawarkan. Jika setelah presentasi daftar Anda menyukai gagasan menggunakannya untuk layanan mereka, maka bagus. Pekerjakan mereka dan biarkan mereka mengambil alih pekerjaan. Jika setelah presentasi listing Anda masih ingin menjual FSBO rumah Anda, nah sekarang untuk Anda ketahui nilai pasar rumah Anda.

Have An Appraisal: Saya sarankan menyewa penilai rumah profesional dan rumah Anda dinilai. Penilaian ini akan membebani Anda antara $ 200-400 tergantung pada lokasi dan rumah Anda, tetapi bernilai setiap sen. Selain itu, Anda harus membayar untuk penilaian jika Anda mendapat tawaran untuk pulang. Perhatikan bahwa Anda tidak selalu dapat menggunakan penilaian awal Anda sebagai penilaian yang dibutuhkan saat Anda mendapatkan tawaran. Merupakan hukum bahwa pembeli pemberi pinjaman memesan penilaian sehingga mereka tahu itu sah. Jika perusahaan penilai yang Anda gunakan juga digunakan oleh pemberi pinjaman pembeli Anda, maka Anda dapat menggunakan penilai yang sama. Penilaian adalah laporan yang akan memberi Anda nilai rumah dan menyertakan minimal tiga properti yang sebanding di daerah Anda. Rumah yang sebanding ini adalah rumah yang digunakan penilai untuk menentukan nilai pasar rumah Anda. Saya selalu mendapatkan penilaian untuk rumah yang saya jual. Kemudian saya memasarkan rumah saya sedikit di bawah penilaian dan saya memiliki bukti klaim saya.

Dapatkan Inspeksi Rumah: Saya pikir yang terbaik adalah melakukan inspeksi rumah sebelum benar-benar memasarkan rumah Anda. Pemeriksaan rumah akan dikenakan biaya antara $ 200-450 tergantung pada ukuran rumah Anda. Seorang inspektur rumah berlisensi akan memeriksa semua yang ada di rumah Anda dari outlet listrik di dinding hingga crawlspace. Saya selalu mendapatkan pemeriksaan rumah sebelum saya memasarkan properti saya sehingga saya dapat melihat barang apa yang perlu saya perbaiki. Beberapa kali ada kejutan yang tidak begitu baik seperti kelembapan di loteng atau hal-hal yang mungkin tidak konsisten seperti HVAC Anda diservis secara teratur. Setelah Anda mendapatkan pemeriksaan rumah kembali (2-5 hari setelah pengawas rumah selesai), perbaiki item sebanyak yang Anda bisa. Ini akan memastikan pemeriksaan rumah yang bersih ketika pembeli Anda telah memeriksa rumah Anda.

kantor

Rumah adalah kantor aset keuangan dan lebih banyak lagi: itu tempat tinggal dan membesarkan anak-anak; itu rencana untuk masa depan; itu investasi di komunitas Anda. Itulah mengapa semua orang Amerika harus memiliki kesempatan untuk menikmati manfaat memiliki rumah. Dan berikut adalah beberapa tip untuk pembeli rumah pertama kali.

Pengetahuan dikatakan membuka pintu. Ini benar secara harfiah dalam hal membeli rumah. Untuk menjadi pembeli rumah pertama kali, Anda perlu mengetahui di mana dan bagaimana memulai proses pembelian rumah. Pertanyaan dan jawaban berikut telah dipilih dengan cermat untuk memberi Anda dasar pengetahuan dasar tentang pembelian rumah. Selain membantu Anda memulai, langkah-langkah ini akan memberi Anda alat yang diperlukan untuk menavigasi seluruh proses pembelian rumah - mulai dari memutuskan apakah Anda siap untuk membeli rumah, hingga langkah terakhir yang membanggakan untuk memiliki rumah, mendapatkan kunci. ke rumah barumu.

1. BAGAIMANA SAYA TAHU JIKA SAYA SIAP MEMBELI RUMAH?

Anda dapat mengetahuinya dengan mengajukan beberapa pertanyaan kepada diri sendiri:

Apakah saya memiliki sumber penghasilan tetap (biasanya pekerjaan)? Apakah saya telah dipekerjakan secara teratur selama 2-3 tahun terakhir? Apakah penghasilan saya saat ini dapat diandalkan?

Apakah saya memiliki catatan yang baik dalam membayar tagihan saya?

Apakah saya memiliki sedikit hutang jangka panjang yang belum dibayar, seperti pembayaran mobil?

Apakah saya memiliki simpanan uang untuk uang muka?

Apakah saya memiliki kemampuan untuk membayar hipotek setiap bulan, ditambah biaya tambahan?

Jika Anda bisa menjawab "ya" untuk pertanyaan-pertanyaan ini, Anda mungkin siap untuk membeli rumah sendiri.

2. BAGAIMANA SAYA MEMULAI PROSES PEMBELIAN RUMAH?

Mulailah dengan memikirkan situasi Anda. Apakah Anda siap untuk membeli rumah? Berapa banyak yang mampu Anda beli dalam pembayaran hipotek bulanan? Berapa banyak ruang yang Anda butuhkan? Daerah kota mana yang kamu suka? Setelah Anda menjawab pertanyaan-pertanyaan ini, buatlah daftar "Yang Harus Dilakukan" dan mulailah melakukan penelitian biasa tentang properti. Bicaralah dengan teman dan keluarga, berkendara melalui lingkungan sekitar, dan lihat di bagian "Rumah" di surat kabar, Daftar Penyitaan, dan pencarian di internet.

3. BAGAIMANA PEMBELIAN RUMAH DIBANDINGKAN DENGAN SEWA?

Keduanya sama sekali tidak bisa dibandingkan. Satu keuntungan dari menyewa umumnya bebas dari sebagian besar tanggung jawab pemeliharaan. Tetapi dengan menyewa, Anda kehilangan kesempatan untuk membangun ekuitas, memanfaatkan keuntungan pajak, dan melindungi diri Anda dari kenaikan sewa. Selain itu, Anda mungkin tidak bebas mendekorasi tanpa izin dan mungkin tergantung pada belas kasihan pemilik rumah untuk perumahan.

Memiliki rumah memiliki banyak manfaat. Saat Anda melakukan pembayaran hipotek, Anda membangun ekuitas. Dan itu investasi. Memiliki rumah juga membuat Anda memenuhi syarat untuk keringanan pajak yang membantu Anda menangani tanggung jawab keuangan baru Anda - seperti asuransi, pajak real estat, dan pemeliharaan - yang bisa sangat besar. Tetapi mengingat kebebasan, stabilitas, dan keamanan memiliki rumah sendiri, semua itu sepadan.

4. BAGAIMANA LENDER MEMUTUSKAN JUMLAH PINJAMAN MAKSIMUM YANG MAMPU?

Pemberi pinjaman mempertimbangkan rasio hutang terhadap pendapatan Anda, yang merupakan perbandingan pendapatan kotor (sebelum pajak) Anda dengan biaya perumahan dan non-perumahan. Pengeluaran non-perumahan termasuk hutang jangka panjang seperti pembayaran pinjaman mobil atau pelajar, tunjangan, atau tunjangan anak. Pembayaran hipotek bulanan tidak boleh lebih dari 29% dari pendapatan kotor, sedangkan pembayaran hipotek, dikombinasikan dengan biaya non-perumahan, 4 berjumlah tidak lebih dari 41% dari pendapatan. Pemberi pinjaman juga mempertimbangkan uang tunai yang tersedia untuk uang muka dan biaya penutupan, riwayat kredit, dll. Saat menentukan jumlah pinjaman maksimum Anda.

5. BAGAIMANA CARA MEMILIH AGEN REAL ESTATE YANG TEPAT?

Mulailah dengan bertanya kepada keluarga dan teman apakah mereka dapat merekomendasikan agen. Kumpulkan daftar beberapa agen dan bicarakan dengan masing-masing agen sebelum memilih satu. Carilah agen yang mendengarkan dengan baik dan memahami kebutuhan Anda, dan yang penilaiannya Anda percayai. Agen yang ideal mengetahui area lokal dengan baik dan memiliki sumber daya dan kontak untuk membantu Anda dalam pencarian. Secara keseluruhan, Anda ingin memilih agen yang membuat Anda merasa nyaman dan dapat memberikan semua pengetahuan dan layanan real estat yang Anda butuhkan.

Tetapi pastikan Anda memeriksa harga rumah di area tersebut di internet sebelum mengunjungi agen real estat mana pun.

6. BAGAIMANA SAYA DAPAT MENENTUKAN KEBUTUHAN RUMAH SAYA SEBELUM MEMULAI PENCARIAN?

Rumah Anda harus sesuai dengan cara Anda hidup, dengan ruang dan fitur yang menarik bagi seluruh keluarga. Sebelum Anda mulai melihat rumah, buatlah daftar prioritas Anda - hal-hal seperti lokasi dan ukuran. Haruskah rumahnya dekat dengan sekolah tertentu? Pekerjaan Anda? ke transportasi umum? Seberapa besar seharusnya rumah itu? Jenis lot apa yang Anda sukai? Fasilitas seperti apa yang Anda cari? Tetapkan satu set persyaratan minimum dan 'daftar keinginan. "Persyaratan minimum adalah hal-hal yang harus dimiliki sebuah rumah agar Anda dapat mempertimbangkannya, sedangkan" daftar keinginan "mencakup hal-hal yang Anda ingin miliki tetapi tidak penting.

7. APA YANG HARUS SAYA CARI SAAT MEMUTUSKAN MASYARAKAT?

Pilih komunitas yang memungkinkan Anda menjalani kehidupan sehari-hari terbaik. Banyak orang memilih komunitas berdasarkan sekolah. Apakah Anda ingin akses ke pusat perbelanjaan dan transportasi umum? Apakah akses ke fasilitas lokal seperti perpustakaan dan museum penting bagi Anda? 

properti

Jangan melakukan properti pembelian terbesar dalam hidup Anda, tanpa mengerjakan pekerjaan rumah Anda. Jika Anda siap membangun rumah impian, Anda harus menginvestasikan waktu untuk mempelajari lebih lanjut tentang Pembangun Rumah di daerah Anda.

Sebelum Anda membuat keputusan akhir tentang siapa yang akan membangun rumah impian Anda, lakukan riset. Seperti di industri mana pun, tidak semua profesional sama. Tidak semua pembangun rumah memiliki minat yang sama untuk proyek seperti Anda.

"Pembangun Rumah dengan Semangat" - Di setiap kota, selalu ada beberapa Pembangun Rumah yang sangat menyukai kerajinan mereka, sehingga setiap rumah yang mereka bangun adalah "Karya Seni".

Perhatian mereka terhadap detail, dan pembelajaran berkelanjutan tentang ide konstruksi real estat baru, memastikan bahwa mereka akan selalu berada di puncak industri mereka. Setiap rumah mereka adalah "Sepotong Tanda Tangan", yang mencerminkan nilai-nilai perusahaan mereka.

Saat pertama kali bertemu dengan "Pembangun Rumah dengan Gairah", Anda akan melihat pesona mereka, dan keterampilan mendengarkan yang tajam. Mereka sangat mirip dengan seorang dokter hebat. Fokus mereka sepenuhnya akan mendengarkan pasien, atau Anda sebagai pembeli rumah. Mereka akan memiliki banyak pertanyaan, yang akan membantu mereka mendiagnosis atau menentukan kebutuhan Anda.

Setelah mereka memahami kebutuhan dan keinginan Anda ... Tunggu. Mereka akan memulai presentasi ide dan kemungkinan yang akan membuat Anda takjub. Anda akan melihat-lihat beberapa proyek mereka sebelumnya, untuk melihat langsung kualitas dan ide dramatis mereka.

Semangat mereka untuk kerajinan mereka, dan keinginan untuk membangun rumah terbaik setiap saat akan membawa Anda kembali. Anda akan merasakan bahwa mereka lebih dari sekedar Pembangun Rumah. Kecintaan mereka pada Profesi Membangun Rumah, dan kebanggaan yang mereka miliki di rumah akan terlihat jelas. Sekarang, bagian tersulit, menemukan "Pembangun Rumah dengan Gairah".

Untuk menemukan "Pembangun Rumah dengan Gairah", Anda harus mengerjakan pekerjaan rumah. Mulailah dengan meminta referensi dari teman, subkontraktor di industri perumahan, Desainer Interior, Arsitek dan siapa saja yang baru membangun.

Lihat di Yellow Pages di bawah Home Builders. Juga, lihat iklan real estat di bawah Perkembangan Real Estat Baru dan Konstruksi Rumah Baru. Selanjutnya, masuk ke mobil dan lakukan perjalanan. Arahkan ke beberapa subdivisi dan perkembangan baru ini.

Pikirkan diri Anda sebagai Juri dalam Parade Rumah. Apa yang unik dari setiap rumah, yaitu menarik secara visual. Anda mencari petunjuk dalam Desain dan Arsitektur Unik. Salah satu "Rahasia Daya Tarik Jalan Besar" di rumah baru, adalah pentingnya "Garis Visual Staggered". Kotak persegi tidak menarik secara visual, tanpa dimensi visual lain yang ditambahkan padanya. Mata dan emosi kita, suka fokus pada ... kurva, sudut, kedalaman, tekstur, dan corak warna.

Buat catatan terperinci tentang gaya mana yang menarik dan mengapa? Catat nama masing-masing pembangun. Jika ada pekerja di tempat kerja, keluarlah dan bicaralah dengan mereka. Menurut mereka, siapakah Pembangun Rumah dengan Semangat di daerah Anda? Mereka senang berbagi pemikiran. Ide "Keluar dari Kotak" terbaik adalah membawa beberapa donat atau makanan ringan. Beberapa lusin donat cukup murah, dan bisa memberi Anda banyak niat baik, membuka percakapan tentang Pembangun Rumah di daerah Anda. Catatan - Pastikan untuk memilih waktu saat mereka istirahat atau makan.

Selanjutnya, angkat telepon, panggil untuk mengatur janji bertemu dengan sejumlah Pembangun Rumah. Ingat, Pembangun Rumah yang hebat sedang menunggu panggilan Anda. Mereka senang berbicara tentang apa yang mereka lakukan.

Saat Anda bertemu dengan Pembangun Rumah, dengarkan kisah mereka. Apa yang membedakan mereka dari Pembangun Rumah lain di area ini? Apa yang unik tentang perusahaan mereka? Tanyakan tentang materi yang mereka gunakan. Apa beberapa denah lantai favorit mereka, dan mengapa? Mintalah untuk melihat beberapa rumah mereka sebelumnya. Bagaimana mereka menangkap tren dari seluruh dunia dan Ide Konstruksi Bangunan Rumah Baru? Apakah mereka bepergian ke kota lain? Apakah mereka menghadiri "Konvensi Pembangun Rumah Nasional", di mana banyak produk baru dan ide konstruksi baru diperkenalkan kepada Pembangun Rumah, Arsitek, dan Desainer Interior? Juga, apa saja kesalahan terbesar dalam Membangun Rumah? Ini adalah pertanyaan penting, untuk mengetahui kerendahan hati mereka. Apa yang mereka lakukan berbeda sekarang dan mengapa?

Sekali lagi, Anda mencari seseorang yang dapat mendengarkan dan memenuhi ... kebutuhan Anda. Mereka harus memiliki Ide Desain Rumah Unik, dan memiliki reputasi di komunitas untuk membangun rumah berkualitas. Proses wawancara akan menjadi investasi besar waktu Anda. Jangan terburu-buru melakukan langkah ini! Anda ingin bertemu dengan sejumlah Pembangun Rumah di daerah Anda. Terkadang, setelah beberapa pertemuan, Anda akan mulai merasakan, siapa yang harus membangun rumah impian Anda. PR Anda mulai membuahkan hasil!