kost

 Menjual rumah kost Anda tanpa agen bisa menjadi keputusan besar. Ini bisa terasa seperti gunung raksasa yang menjadi tugas bagi penjual pertama kali. Menjual rumah Anda sendiri mungkin terdengar memberdayakan dan tidak ada keraguan bahwa menjual rumah Anda sendiri karena ada banyak hal yang masuk ke dalam proses yang mungkin tidak diketahui oleh pemilik rumah pada umumnya. Tapi ribuan orang melakukannya dan begitu Anda mengetahui prosesnya, sebenarnya sangat bisa dilakukan.

Jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda sendiri dan bersiap untuk memasarkan properti Anda, ketakutan terbesar yang mungkin Anda miliki adalah - menjual rumah Anda di bawah nilai pasarnya dan kehilangan uang. Tapi berapa harga yang tepat untuk rumah Anda? Nilai pasar wajar rumah menentukan apa yang akan Anda terima jika Anda menjual rumah pada hari itu. Nilai ini dapat berbeda saat Anda meminta agen real estate dan agen penjual yang berbeda. Tapi mengapa mengambil kata-kata mereka begitu saja?

Jika Anda tidak tahu bagaimana menentukan nilai pasar rumah Anda, Anda tidak sendiri. Sebagian besar pemilik rumah sama sekali tidak tahu apa-apa tentang nilai sebenarnya rumah mereka.

Jangan menjadi pemilik rumah biasa.

Berikut cara mengetahui nilai riil rumah Anda jika Anda menjualnya tanpa agen:

Faktor yang menentukan penilaian rumah

Lokasi

Keamanan

Jumlah ruangan

Batasi banding

Rekaman persegi

Jenis properti

Usia properti

Peningkatan dan peningkatan

Trend pasar

Distrik sekolah

Konstruksi dan perbaikan

Gunakan alat penilaian online

Ada banyak situs web yang tersedia di internet yang dapat memberikan perkiraan nilai rumah Anda seperti Zillow, CoStar, dan Redfin, dll. Anda dapat menggunakan situs ini, bersama dengan metode lain, untuk membuat perkiraan kasar tentang nilai pasar properti Anda. . Untuk mencapai hasil yang akurat dari situs web ini, Anda perlu memberikan informasi yang jujur ​​tentang properti tersebut. Anda juga dapat memasukkan pekerjaan renovasi atau peningkatan yang mungkin telah Anda selesaikan setelah Anda membeli properti.

Rekaman persegi

Ini adalah metode yang sangat mendasar, namun efektif untuk mengevaluasi nilai rumah Anda. Temukan properti yang baru-baru ini dijual di area Anda yang serupa dengan rumah Anda dalam ukuran, fitur, usia, dan luas tanah. Temukan harga jual rata-rata properti ini dengan menjumlahkan total harga jual setiap properti dan membaginya dengan jumlah properti. Ulangi langkah yang sama untuk ukuran luas persegi dari properti. Bagilah harga jual rata-rata dengan ukuran luas rata-rata untuk menghitung nilai rata-rata properti per kaki persegi. Terakhir, kalikan nilai rata-rata properti per persegi dengan jumlah kaki persegi di rumah Anda. Ini akan memberi Anda perkiraan yang sangat akurat tentang nilai pasar wajar rumah Anda.

Harga jual rata-rata = Harga jual total semua properti / jumlah total properti

Rata-rata ukuran luas persegi = Jumlah luas total semua properti / jumlah total properti

Per nilai kaki persegi = Harga jual rata-rata / mean footage persegi

Nilai pasar rumah Anda = Nilai per kaki persegi * Jumlah kaki persegi di rumah Anda.

Lakukan analisis pasar

Jika Anda menyewa agen real estat, mereka biasanya melakukan analisis pasar agar Anda dapat mengevaluasi nilai rumah Anda. Tetapi karena Anda menjual rumah kami sendiri, Anda harus menjalankan analisis pasar komparatif sendiri. Untuk memastikan bahwa titik harga yang Anda tetapkan untuk rumah Anda adil, Anda harus mempelajari tren pasar dan harga properti di sekitar Anda di lingkungan Anda. Dalam analisis pasar, cocokkan properti Anda dengan properti yang sebanding di lingkungan Anda dalam hal fitur, untuk mendapatkan perkiraan nilai properti Anda.

Sewa penilai

Penilai rumah cenderung memberikan penilaian rumah yang paling akurat, jadi gunakan penilai rumah untuk melakukan penilaian atas properti tersebut. Penilai rumah rata-rata berharga sekitar $ 300 hingga $ 500, tergantung pada ukuran dan lokasi properti. Saat memperkirakan nilai rumah Anda, penilai mempertimbangkan tren di pasar dan properti serupa yang dijual atau terdaftar baru-baru ini. Selain itu, penilai juga meneliti catatan publik, mendapatkan informasi lebih lanjut tentang nilai lingkungan Anda, dan melakukan pemeriksaan rumah yang jauh lebih menyeluruh.

villa

 Jika Anda villa ingin mendapatkan hasil maksimal dengan berinvestasi dalam proyek perbaikan rumah, berikut adalah 20 tren desain dan fitur yang harus dihindari.

1) Arsitektur Tidak Konsisten

Memiliki rumah Anda yang berisi gaya arsitektur campur aduk dapat membuat calon pembeli rumah tidak tertarik. Untuk rumah bergaya peternakan, menampilkan kolom di teras depan bisa sama mencoloknya dengan rumah bergaya kabin kayu dengan aksen art deco. Setiap gaya arsitektur memiliki keindahan yang melekat, jadi pastikan untuk menekankan faktor-faktor ini. Jika tidak, itu seperti makan acar di atas es krim!

2) Dapur besar

Pegang kebangkitan koki selebriti yang bertanggung jawab untuk yang satu ini. Dapur dengan semua peralatan yang dapat dibayangkan dan terlalu banyak ruang dapat mengganggu perspektif pembeli rumah yang tidak terlibat dalam hiburan yang serius. Kecuali jika Anda mengadakan acara kumpul-kumpul mewah dengan tim juru masak, mungkin inilah saatnya untuk membagi dapur menjadi beberapa segmen, seperti sudut sarapan yang nyaman dan meja keluarga untuk duduk.

3) Desain "Dunia Lama" Tiruan

Dengan mendekorasi atau menekankan gaya Eropa kiri (misalnya, wilayah kanan Tuscany memiliki gaya yang khas dan populer), kami mungkin berharap dapat menangkap keanggunan area ini, tetapi perlu diingat bahwa kecuali Anda mencari bahan (dan kebun anggur untuk boot), akan selalu ada sesuatu yang tidak autentik tentang penyaluran Eropa ke wilayah lain di dunia.

4) Peralatan putih

Jika peralatan Anda berwarna putih, saatnya untuk meningkatkan. Putih mungkin pernah menjadi warna pilihan untuk menekankan rumah yang bersih (semuanya tampil di atas putih!), Tetapi justru itulah masalahnya. Pembeli rumah secara tidak sadar akan merasakan kerja keras yang terkait dengan menyeka setiap permukaan, atau melihat noda berlama-lama yang tidak akan pernah keluar. Selain itu, bahan plastik memudar seiring waktu, berubah menjadi warna kuning yang tidak seragam. Sebagai gantinya, pilih peralatan berwarna hitam, baja tahan karat, atau yang terbaru "tahan karat hitam".

5) Wallpaper

Wallpaper membuat pernyataan berani di rumah. Namun, keberanian yang sama dapat membuat pembeli enggan, terutama jika wallpapernya sudah tua atau biasa saja. Selain itu, melepas wallpaper adalah proses padat karya yang juga dapat membuat calon pembeli rumah tidak tertarik, terutama mengingat melepas wallpaper lama yang lebih tua dapat merusak dinding dan membuat lebih banyak sakit kepala. Apalagi wallpaper bisa menjadi sumber pertumbuhan jamur yang tidak terdeteksi. Gunakan cat saja.

6) Kamar mandi berkarpet

Mungkin ada saat ketika melangkah melintasi kamar tidur utama dan ke lantai keramik yang sedingin es membuat kamar mandi berkarpet tampak seperti ide yang brilian, tetapi waktu itu sudah berakhir. Itulah gunanya bathmats. Karpet dan air di tempat yang sama hanya meminta pertumbuhan atau kerusakan jamur. Beberapa rumah modern memiliki lantai berpemanas, yang merupakan nilai jual besar bagi pembeli rumah potensial dan jauh lebih disukai daripada mimpi buruk kebersihan kamar mandi berkarpet.

7) Perlengkapan dan Perangkat Keras Emas Mencolok

Finishing metalik dapat memberikan kehangatan dan kecanggihan rumah Anda, tetapi jika Anda memiliki perlengkapan dan perangkat keras emas mengkilap pertimbangkan untuk melepasnya. Emas memiliki tampilan mencolok dan mencolok yang mungkin menarik bagi pembeli kaya baru, tetapi sebagian besar pembeli rumah menganggapnya sudah ketinggalan zaman seperti tahun 80-an. Sebaliknya, pilih untuk mengganti perlengkapan ini dengan logam yang lebih hangat, seperti kuningan yang dipoles atau nikel yang disikat.

8) Meja Ubin

Meja dapur dan kamar mandi Anda memainkan peran besar di mata calon pembeli rumah. Jika ubinnya, pertimbangkan untuk menghapusnya. Pada suatu waktu, tren ini tampak modern, tetapi seluk beluk yang terlibat dengan pemeliharaan meja ubin bisa jadi tidak menyenangkan. Pikirkan tentang itu - apa yang Anda lakukan jika ubin keripik dan perlu diganti? Siapkah Anda membersihkan nat berpori secara rutin untuk mencegah tumbuhnya jamur dan bakteri? Itu hanya membuat tugas membersihkan dapur yang sudah tidak diinginkan menjadi semakin buruk.

gudang

Inilah kebenaran gudang tentang menjual FSBO rumah Anda. Memang Anda dapat menghemat uang dari solusi penjualan tradisional lainnya tetapi menjual rumah Anda sendiri bukan untuk semua orang dan tidak boleh digunakan dalam setiap situasi. Di bawah ini Anda akan menemukan langkah-langkah dasar dalam menjual rumah Anda sendiri.

Jual Anda Rumah Langkah: Hadiri Seminar FSBO Lokal Anda: Di setiap kota metro besar ada perusahaan FSBO yang mengoperasikan pasar periklanan FSBO lokal. Perusahaan-perusahaan ini dapat membantu tetapi menurut pengalaman saya, mereka memberi Anda informasi yang tidak jelas dan menagih Anda untuk semuanya. Seminar FSBO bukan untuk semua orang dan biayanya beberapa dolar, biasanya antara $ 25- $ 45 per orang. Ini adalah presentasi 30-60 menit oleh karyawan perusahaan FSBO tentang cara menjual rumah Anda. Sebagian besar presentasi diarahkan pada bagaimana perusahaan mereka dapat membantu Anda dan produk / layanan yang mereka sediakan. Jika Anda ingin menghemat waktu dan sedikit uang, lakukan riset sendiri atau selesaikan membaca posting ini dan Anda akan mengetahui semua langkah yang terlibat dalam menjual rumah Anda sendiri.

Tentukan Nilai Pasar: Untuk langkah ini saya sangat percaya Anda harus meluangkan sedikit waktu atau uang. Ini tidak semudah mengemudi melalui lingkungan Anda dan melihat apa yang dijual rumah tetangga Anda. Menentukan nilai pasar jauh lebih kompleks dan harus dilakukan dengan sangat hati-hati. Nilai pasar rumah Anda harus mempertimbangkan semua detail tentang rumah Anda termasuk tetapi tidak terbatas pada; rekaman persegi (rekaman kelas atas dan di bawah kelas memiliki nilai yang berbeda), denah lantai, peningkatan, lingkungan, distrik sekolah, daya tarik tepi jalan, fasilitas di sekitarnya, usia rumah ... dan masih banyak lagi. Karena ini adalah tugas yang sangat penting, saya sarankan untuk jalan dalam menentukan nilai pasar rumah Anda.

Gunakan Agen Real Estat: Jika Anda telah memutuskan bahwa Anda akan menjual FSBO rumah Anda, saya sarankan untuk tidak membuang-buang waktu dan memanfaatkan sumber daya mereka. Realtors bekerja keras dan saya yakin Anda tidak akan suka jika seseorang meminta Anda bekerja secara gratis. Jika Anda terbuka untuk kemungkinan mendaftarkan rumah Anda dengan makelar maka saya sarankan meminta makelar lokal untuk presentasi daftar. Agen real estat memiliki beberapa keuntungan besar dibandingkan kita saat menentukan nilai pasar sebuah rumah. Pertama, agen real estat menjalankan bisnis penjualan rumah. Mereka tidak mendapatkan cek gaji kecuali daftar mereka terjual. Mereka juga memiliki akses ke Multiple Listing Service (MLS). Ini adalah database yang berisi semua rumah yang ada di pasaran dan semua rumah yang baru saja dijual. Jika Anda terbuka untuk kemungkinan mendaftarkan rumah Anda dengan agen real estat, mintalah seseorang untuk memberi Anda presentasi daftar. Presentasi mereka harus menyertakan nilai pasar rumah Anda. Mereka juga akan menjelaskan layanan yang mereka tawarkan. Jika setelah presentasi daftar Anda menyukai gagasan menggunakannya untuk layanan mereka, maka bagus. Pekerjakan mereka dan biarkan mereka mengambil alih pekerjaan. Jika setelah presentasi listing Anda masih ingin menjual FSBO rumah Anda, nah sekarang untuk Anda ketahui nilai pasar rumah Anda.

Have An Appraisal: Saya sarankan menyewa penilai rumah profesional dan rumah Anda dinilai. Penilaian ini akan membebani Anda antara $ 200-400 tergantung pada lokasi dan rumah Anda, tetapi bernilai setiap sen. Selain itu, Anda harus membayar untuk penilaian jika Anda mendapat tawaran untuk pulang. Perhatikan bahwa Anda tidak selalu dapat menggunakan penilaian awal Anda sebagai penilaian yang dibutuhkan saat Anda mendapatkan tawaran. Merupakan hukum bahwa pembeli pemberi pinjaman memesan penilaian sehingga mereka tahu itu sah. Jika perusahaan penilai yang Anda gunakan juga digunakan oleh pemberi pinjaman pembeli Anda, maka Anda dapat menggunakan penilai yang sama. Penilaian adalah laporan yang akan memberi Anda nilai rumah dan menyertakan minimal tiga properti yang sebanding di daerah Anda. Rumah yang sebanding ini adalah rumah yang digunakan penilai untuk menentukan nilai pasar rumah Anda. Saya selalu mendapatkan penilaian untuk rumah yang saya jual. Kemudian saya memasarkan rumah saya sedikit di bawah penilaian dan saya memiliki bukti klaim saya.

Dapatkan Inspeksi Rumah: Saya pikir yang terbaik adalah melakukan inspeksi rumah sebelum benar-benar memasarkan rumah Anda. Pemeriksaan rumah akan dikenakan biaya antara $ 200-450 tergantung pada ukuran rumah Anda. Seorang inspektur rumah berlisensi akan memeriksa semua yang ada di rumah Anda dari outlet listrik di dinding hingga crawlspace. Saya selalu mendapatkan pemeriksaan rumah sebelum saya memasarkan properti saya sehingga saya dapat melihat barang apa yang perlu saya perbaiki. Beberapa kali ada kejutan yang tidak begitu baik seperti kelembapan di loteng atau hal-hal yang mungkin tidak konsisten seperti HVAC Anda diservis secara teratur. Setelah Anda mendapatkan pemeriksaan rumah kembali (2-5 hari setelah pengawas rumah selesai), perbaiki item sebanyak yang Anda bisa. Ini akan memastikan pemeriksaan rumah yang bersih ketika pembeli Anda telah memeriksa rumah Anda.