ruko

 Ketika ruko Anda berencana untuk pindah, kemungkinan rumah Anda saat ini perlu beberapa perbaikan; jika tidak, Anda mungkin tidak akan pindah dari awal. Jika Anda bersiap untuk mendaftarkan rumah Anda di pasar untuk dijual, sebaiknya lakukan beberapa perbaikan dan renovasi penting sehingga Anda bisa mendapatkan hasil maksimal dari aset Anda. Lanjutkan membaca untuk mempelajari perbaikan besar dan kecil mana yang harus Anda pertimbangkan dan atasi, serta bagaimana memulainya.

Perbaikan Kecil

Sebelum menjual rumah Anda, pasti ada daftar panjang perbaikan kecil yang dapat Anda lakukan untuk membuat properti Anda lebih menarik bagi calon pembeli. Bahkan pembersihan mendalam dasar adalah sesuatu yang ingin Anda pertimbangkan dengan serius. Berikut adalah beberapa perbaikan rumah kecil umum yang akan diterapkan pemilik properti sebelum mendaftarkan rumah mereka untuk dijual:

Cat - Cat baru adalah penyegar instan untuk ruangan mana pun. Jika interior Anda tidak dicat dalam beberapa tahun, lapisan baru akan langsung memberi rumah Anda nuansa baru dan suasana yang lebih bersih. Hati-hati memilih warna cat. Hindari warna yang berani dan cerah, dan pilih warna yang lebih sederhana, seperti nuansa cokelat, krem, kelabu tua, abu-abu, gading, dan bahkan hijau zaitun yang lembut.

Lantai - Lantai adalah salah satu nilai jual teratas bagi pembeli rumah potensial. Lantai baru atau yang baru direnovasi dapat langsung meningkatkan tampilan ruangan, termasuk dapur, kamar mandi, ruang keluarga, kamar tidur, dan bahkan garasi. Ini termasuk karpet. Bahkan banyak pemilik rumah yang memilih mengganti karpet dengan lantai kayu keras atau laminate karena banyak pembeli rumah modern yang tertarik dengan desain modern. Selanjutnya, karpet mulai terlihat tua dan usang segera setelah dipasang. Ini berarti bahwa karpet Anda pasti membutuhkan pembersihan menyeluruh dan sampo, atau bahkan penggantian, sebelum menjual rumah Anda di pasar real estat.

Pencahayaan - Detail lain yang sangat mengesankan dan memengaruhi calon pembeli rumah adalah pencahayaan dan perlengkapan lampu. Perlengkapan lampu yang ketinggalan jaman tidak menarik, sehingga akan menonjol seperti jempol yang sakit. Mengganti atau meningkatkan suasana dan perlengkapan pencahayaan Anda adalah cara terbaik untuk mempercantik rumah Anda.

Perbaikan Besar

Selain perbaikan kecil, biasanya ada beberapa perbaikan besar yang dapat Anda lakukan agar rumah Anda terjual lebih cepat di pasaran, dan pada titik harga yang Anda inginkan. Misalnya, peralatan rumah tangga adalah nilai jual yang sangat besar bagi pembeli potensial. Pemanas air, pelembut air, sistem pompa bah, ketel, mesin pencuci piring, mesin cuci, dan lainnya, harus dalam kondisi baik jika Anda ingin mendapatkan hasil maksimal untuk rumah Anda.

Faktor kunci lainnya adalah atap dan pelapis dinding. Jika atap dan sistem pelapis Anda dalam kondisi yang buruk, mungkin akan menguntungkan bagi Anda untuk memperbaiki atau menggantinya sebelum mendaftarkan rumah Anda. Jika tidak, kondisi mereka akan mempengaruhi penawaran yang Anda terima di rumah. Prinsip yang sama berlaku untuk perbaikan besar lainnya, seperti masalah pondasi atau kerusakan air, jamur, infestasi hama, dan banyak lagi.

kost

 Menjual rumah kost Anda tanpa agen bisa menjadi keputusan besar. Ini bisa terasa seperti gunung raksasa yang menjadi tugas bagi penjual pertama kali. Menjual rumah Anda sendiri mungkin terdengar memberdayakan dan tidak ada keraguan bahwa menjual rumah Anda sendiri karena ada banyak hal yang masuk ke dalam proses yang mungkin tidak diketahui oleh pemilik rumah pada umumnya. Tapi ribuan orang melakukannya dan begitu Anda mengetahui prosesnya, sebenarnya sangat bisa dilakukan.

Jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda sendiri dan bersiap untuk memasarkan properti Anda, ketakutan terbesar yang mungkin Anda miliki adalah - menjual rumah Anda di bawah nilai pasarnya dan kehilangan uang. Tapi berapa harga yang tepat untuk rumah Anda? Nilai pasar wajar rumah menentukan apa yang akan Anda terima jika Anda menjual rumah pada hari itu. Nilai ini dapat berbeda saat Anda meminta agen real estate dan agen penjual yang berbeda. Tapi mengapa mengambil kata-kata mereka begitu saja?

Jika Anda tidak tahu bagaimana menentukan nilai pasar rumah Anda, Anda tidak sendiri. Sebagian besar pemilik rumah sama sekali tidak tahu apa-apa tentang nilai sebenarnya rumah mereka.

Jangan menjadi pemilik rumah biasa.

Berikut cara mengetahui nilai riil rumah Anda jika Anda menjualnya tanpa agen:

Faktor yang menentukan penilaian rumah

Lokasi

Keamanan

Jumlah ruangan

Batasi banding

Rekaman persegi

Jenis properti

Usia properti

Peningkatan dan peningkatan

Trend pasar

Distrik sekolah

Konstruksi dan perbaikan

Gunakan alat penilaian online

Ada banyak situs web yang tersedia di internet yang dapat memberikan perkiraan nilai rumah Anda seperti Zillow, CoStar, dan Redfin, dll. Anda dapat menggunakan situs ini, bersama dengan metode lain, untuk membuat perkiraan kasar tentang nilai pasar properti Anda. . Untuk mencapai hasil yang akurat dari situs web ini, Anda perlu memberikan informasi yang jujur ​​tentang properti tersebut. Anda juga dapat memasukkan pekerjaan renovasi atau peningkatan yang mungkin telah Anda selesaikan setelah Anda membeli properti.

Rekaman persegi

Ini adalah metode yang sangat mendasar, namun efektif untuk mengevaluasi nilai rumah Anda. Temukan properti yang baru-baru ini dijual di area Anda yang serupa dengan rumah Anda dalam ukuran, fitur, usia, dan luas tanah. Temukan harga jual rata-rata properti ini dengan menjumlahkan total harga jual setiap properti dan membaginya dengan jumlah properti. Ulangi langkah yang sama untuk ukuran luas persegi dari properti. Bagilah harga jual rata-rata dengan ukuran luas rata-rata untuk menghitung nilai rata-rata properti per kaki persegi. Terakhir, kalikan nilai rata-rata properti per persegi dengan jumlah kaki persegi di rumah Anda. Ini akan memberi Anda perkiraan yang sangat akurat tentang nilai pasar wajar rumah Anda.

Harga jual rata-rata = Harga jual total semua properti / jumlah total properti

Rata-rata ukuran luas persegi = Jumlah luas total semua properti / jumlah total properti

Per nilai kaki persegi = Harga jual rata-rata / mean footage persegi

Nilai pasar rumah Anda = Nilai per kaki persegi * Jumlah kaki persegi di rumah Anda.

Lakukan analisis pasar

Jika Anda menyewa agen real estat, mereka biasanya melakukan analisis pasar agar Anda dapat mengevaluasi nilai rumah Anda. Tetapi karena Anda menjual rumah kami sendiri, Anda harus menjalankan analisis pasar komparatif sendiri. Untuk memastikan bahwa titik harga yang Anda tetapkan untuk rumah Anda adil, Anda harus mempelajari tren pasar dan harga properti di sekitar Anda di lingkungan Anda. Dalam analisis pasar, cocokkan properti Anda dengan properti yang sebanding di lingkungan Anda dalam hal fitur, untuk mendapatkan perkiraan nilai properti Anda.

Sewa penilai

Penilai rumah cenderung memberikan penilaian rumah yang paling akurat, jadi gunakan penilai rumah untuk melakukan penilaian atas properti tersebut. Penilai rumah rata-rata berharga sekitar $ 300 hingga $ 500, tergantung pada ukuran dan lokasi properti. Saat memperkirakan nilai rumah Anda, penilai mempertimbangkan tren di pasar dan properti serupa yang dijual atau terdaftar baru-baru ini. Selain itu, penilai juga meneliti catatan publik, mendapatkan informasi lebih lanjut tentang nilai lingkungan Anda, dan melakukan pemeriksaan rumah yang jauh lebih menyeluruh.

villa

 Jika Anda villa ingin mendapatkan hasil maksimal dengan berinvestasi dalam proyek perbaikan rumah, berikut adalah 20 tren desain dan fitur yang harus dihindari.

1) Arsitektur Tidak Konsisten

Memiliki rumah Anda yang berisi gaya arsitektur campur aduk dapat membuat calon pembeli rumah tidak tertarik. Untuk rumah bergaya peternakan, menampilkan kolom di teras depan bisa sama mencoloknya dengan rumah bergaya kabin kayu dengan aksen art deco. Setiap gaya arsitektur memiliki keindahan yang melekat, jadi pastikan untuk menekankan faktor-faktor ini. Jika tidak, itu seperti makan acar di atas es krim!

2) Dapur besar

Pegang kebangkitan koki selebriti yang bertanggung jawab untuk yang satu ini. Dapur dengan semua peralatan yang dapat dibayangkan dan terlalu banyak ruang dapat mengganggu perspektif pembeli rumah yang tidak terlibat dalam hiburan yang serius. Kecuali jika Anda mengadakan acara kumpul-kumpul mewah dengan tim juru masak, mungkin inilah saatnya untuk membagi dapur menjadi beberapa segmen, seperti sudut sarapan yang nyaman dan meja keluarga untuk duduk.

3) Desain "Dunia Lama" Tiruan

Dengan mendekorasi atau menekankan gaya Eropa kiri (misalnya, wilayah kanan Tuscany memiliki gaya yang khas dan populer), kami mungkin berharap dapat menangkap keanggunan area ini, tetapi perlu diingat bahwa kecuali Anda mencari bahan (dan kebun anggur untuk boot), akan selalu ada sesuatu yang tidak autentik tentang penyaluran Eropa ke wilayah lain di dunia.

4) Peralatan putih

Jika peralatan Anda berwarna putih, saatnya untuk meningkatkan. Putih mungkin pernah menjadi warna pilihan untuk menekankan rumah yang bersih (semuanya tampil di atas putih!), Tetapi justru itulah masalahnya. Pembeli rumah secara tidak sadar akan merasakan kerja keras yang terkait dengan menyeka setiap permukaan, atau melihat noda berlama-lama yang tidak akan pernah keluar. Selain itu, bahan plastik memudar seiring waktu, berubah menjadi warna kuning yang tidak seragam. Sebagai gantinya, pilih peralatan berwarna hitam, baja tahan karat, atau yang terbaru "tahan karat hitam".

5) Wallpaper

Wallpaper membuat pernyataan berani di rumah. Namun, keberanian yang sama dapat membuat pembeli enggan, terutama jika wallpapernya sudah tua atau biasa saja. Selain itu, melepas wallpaper adalah proses padat karya yang juga dapat membuat calon pembeli rumah tidak tertarik, terutama mengingat melepas wallpaper lama yang lebih tua dapat merusak dinding dan membuat lebih banyak sakit kepala. Apalagi wallpaper bisa menjadi sumber pertumbuhan jamur yang tidak terdeteksi. Gunakan cat saja.

6) Kamar mandi berkarpet

Mungkin ada saat ketika melangkah melintasi kamar tidur utama dan ke lantai keramik yang sedingin es membuat kamar mandi berkarpet tampak seperti ide yang brilian, tetapi waktu itu sudah berakhir. Itulah gunanya bathmats. Karpet dan air di tempat yang sama hanya meminta pertumbuhan atau kerusakan jamur. Beberapa rumah modern memiliki lantai berpemanas, yang merupakan nilai jual besar bagi pembeli rumah potensial dan jauh lebih disukai daripada mimpi buruk kebersihan kamar mandi berkarpet.

7) Perlengkapan dan Perangkat Keras Emas Mencolok

Finishing metalik dapat memberikan kehangatan dan kecanggihan rumah Anda, tetapi jika Anda memiliki perlengkapan dan perangkat keras emas mengkilap pertimbangkan untuk melepasnya. Emas memiliki tampilan mencolok dan mencolok yang mungkin menarik bagi pembeli kaya baru, tetapi sebagian besar pembeli rumah menganggapnya sudah ketinggalan zaman seperti tahun 80-an. Sebaliknya, pilih untuk mengganti perlengkapan ini dengan logam yang lebih hangat, seperti kuningan yang dipoles atau nikel yang disikat.

8) Meja Ubin

Meja dapur dan kamar mandi Anda memainkan peran besar di mata calon pembeli rumah. Jika ubinnya, pertimbangkan untuk menghapusnya. Pada suatu waktu, tren ini tampak modern, tetapi seluk beluk yang terlibat dengan pemeliharaan meja ubin bisa jadi tidak menyenangkan. Pikirkan tentang itu - apa yang Anda lakukan jika ubin keripik dan perlu diganti? Siapkah Anda membersihkan nat berpori secara rutin untuk mencegah tumbuhnya jamur dan bakteri? Itu hanya membuat tugas membersihkan dapur yang sudah tidak diinginkan menjadi semakin buruk.